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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 84 m²
Romain WALKER vous présente en exclusivité ce spacieux appartement situé dans le triangle d'or de Saint-Germain-en-Laye, à 3 minutes à pied du RER.Au deuxième étage d'un immeuble a...
2 Rue des Vieilles Boucheries 78100 Saint-Germain-en-Laye
Probabilité : 91%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 299 €/mois | 25 148 €/mois | 697 116 € | 72 260 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 092 €/mois | 18 461 €/mois | 731 040 € | 106 184 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 406 €/mois | 13 352 €/mois | 793 080 € | 168 224 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 592 €/mois | 10 885 €/mois | 862 080 € | 237 224 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 111 €/mois | 9 427 €/mois | 933 300 € | 308 444 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST GERMAIN EN LAYE ↘ -5.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, ST GERMAIN EN LAYE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ST GERMAIN EN LAYE
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650 000 € | 7 738 € | 84 m² | 3 | Voir |
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T5 ST GERMAIN EN LAYE
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650 000 € | 7 471 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GERMAIN EN LAYE
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650 000 € | 6 500 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GERMAIN EN LAYE
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650 000 € | 6 500 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GERMAIN EN LAYE
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650 000 € | 6 500 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GERMAIN EN LAYE
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650 000 € | 7 222 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 ST GERMAIN EN LAYE
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649 000 € | 7 635 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GERMAIN EN LAYE
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649 000 € | 7 635 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GERMAIN EN LAYE
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645 000 € | 7 330 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GERMAIN EN LAYE
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640 000 € | 7 273 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GERMAIN EN LAYE
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640 000 € | 7 111 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 ST GERMAIN EN LAYE
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660 000 € | 7 174 € | 92 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 3 Rue Jean Mermoz | 665 000 € | 80 m² | 8 313 € |
| 19/06/2025 | 13 Rue Du Vieux Marche | 801 980 € | 100 m² | 8 020 € |
| 11/06/2025 | 5b Rue Stephane Mony | 515 000 € | 81 m² | 6 358 € |
| 16/05/2025 | 17 Rue Des Ursulines | 771 800 € | 90 m² | 8 576 € |
| 07/05/2025 | 1 Rue Des Coches | 522 500 € | 86 m² | 6 076 € |
| 07/05/2025 | 37 Rue De Pologne | 743 534 € | 85 m² | 8 747 € |
| 05/05/2025 | 13 Rue Mal Gallieni | 457 600 € | 77 m² | 5 943 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Saint Louis | 479 000 € | 67 m² | 7 149 € |
| 25/04/2025 | 5 Rue Du Clos Des Haies | 369 450 € | 76 m² | 4 861 € |
| 09/04/2025 | 40 Rue Des Ursulines | 797 200 € | 94 m² | 8 481 € |
| 31/03/2025 | 34 Rue De La Republique | 489 750 € | 82 m² | 5 973 € |
| 28/03/2025 | 45 Rue Wauthier | 447 620 € | 87 m² | 5 145 € |
| 26/03/2025 | 4 Rue Cesar Franck | 326 000 € | 72 m² | 4 528 € |
| 21/03/2025 | 11 Rue Albert Priolet | 400 000 € | 83 m² | 4 819 € |
| 17/03/2025 | 60 Rue Saint Leger | 280 000 € | 76 m² | 3 684 € |