3 895 000 €
T11
425 m²
ST GERMAIN EN LAYE
78100
+20%
vs marché
9 165
€/m²
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Maison • 11 pièces • 425 m²
ST GERMAIN EN LAYE (78100)
Terrain
1 819 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 895 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-149 808 €
Prix net vendeur
3 745 192 €
Frais de notaire
+258 701 €
Émoluments
36 385 €
Droits & taxes
220 966 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 153 701 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 153 701 €
Capital à emprunter
4 153 701 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 49 649 €/mois | 150 452 €/mois | 4 170 516 € | 432 186 € | 3,15% |
| 10 ans | 36 444 €/mois | 110 436 €/mois | 4 373 280 € | 634 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 26 359 €/mois | 79 876 €/mois | 4 744 620 € | 1 006 290 € | 3,30% |
| 20 ans | 21 489 €/mois | 65 118 €/mois | 5 157 360 € | 1 419 030 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 18 615 €/mois | 56 409 €/mois | 5 584 500 € | 1 846 170 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,44%
56 100 €/an
Rendement net
0,92%
après charges
Cashflow
-21 169 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 675 €/an
Charges copro. NR
2 550 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 927 €/an
GLI (2,5%)
1 403 €/an
Vacance locative
4 673 €/an
Total charges
17 378 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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