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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 58 m²
SAINT GERMAIN EN LAYE FORET.Au calme, Au dernier étage avec ASCENSEUR, Appartement 2 Pièces de 58,39 m². Entrée avec placard, Séjour sur Balcon, cuisine avec cellier, Chambre avec ...
9 Rue Marcel Aubert 78100 Saint-Germain-en-Laye
Probabilité : 61%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 904 €/mois | 11 830 €/mois | 327 936 € | 33 948 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 866 €/mois | 8 685 €/mois | 343 920 € | 49 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 373 140 € | 79 152 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 405 600 € | 111 612 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 439 200 € | 145 212 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST GERMAIN EN LAYE ↘ -9.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ST GERMAIN EN LAYE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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305 000 € | 5 083 € | 60 m² | 3 | Voir |
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310 000 € | 4 493 € | 69 m² | 3 | Voir |
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299 000 € | 4 211 € | 71 m² | 3 | Voir |
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299 000 € | 4 672 € | 64 m² | 3 | Voir |
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299 000 € | 4 672 € | 64 m² | 3 | Voir |
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299 000 € | 4 153 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T4 ST GERMAIN EN LAYE
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315 000 € | 4 846 € | 65 m² | 4 | Voir |
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315 000 € | 4 846 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GERMAIN EN LAYE
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315 000 € | 4 846 € | 65 m² | 4 | Voir |
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315 000 € | 4 846 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T2 ST GERMAIN EN LAYE
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294 000 € | 4 983 € | 59 m² | 2 | Voir |
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T4 ST GERMAIN EN LAYE
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320 000 € | 4 848 € | 66 m² | 4 | Voir |
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T3 ST GERMAIN EN LAYE
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290 000 € | 5 273 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 ST GERMAIN EN LAYE
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289 000 € | 4 070 € | 71 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 38ter Rue Des Ursulines | 331 150 € | 47 m² | 7 046 € |
| 24/06/2025 | 38ter Rue Des Ursulines | 355 000 € | 46 m² | 7 717 € |
| 20/06/2025 | 26 Rue Du Vieil Abreuvoir | 250 000 € | 58 m² | 4 310 € |
| 17/06/2025 | 5b Rue De Tourville | 440 000 € | 60 m² | 7 333 € |
| 16/06/2025 | 2 Rue Alexandre Dumas | 312 000 € | 46 m² | 6 783 € |
| 05/06/2025 | 23 Rue Danes De Montardat | 307 500 € | 49 m² | 6 276 € |
| 03/06/2025 | 42b Rue Des Ursulines | 410 700 € | 46 m² | 8 928 € |
| 28/05/2025 | 2 Rue De Saint Germain | 325 000 € | 58 m² | 5 603 € |
| 27/05/2025 | 108 Av Marechal Foch | 595 000 € | 60 m² | 9 917 € |
| 23/05/2025 | 60 Rue Saint Leger | 261 142 € | 61 m² | 4 281 € |
| 07/05/2025 | 9 Rue Jean Jaures | 247 300 € | 63 m² | 3 925 € |
| 05/05/2025 | 13 Rue Mal Gallieni | 457 600 € | 77 m² | 5 943 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Saint Louis | 479 000 € | 67 m² | 7 149 € |
| 29/04/2025 | 12 Rue Voltaire | 248 000 € | 41 m² | 6 049 € |
| 25/04/2025 | 39 Rue De Poissy | 100 000 € | 49 m² | 2 041 € |