338 000 €
T3
68 m²
ST GERMAIN EN LAYE
78100
-22%
vs marché
4 971
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit338 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
ST GERMAIN EN LAYE (78100) • saint-leger-fourqueux
Étage
4e étage
Construction
2000
Copropriété
29 lots
Calme
Balcon
Jardin
Garage
DPE
C
155 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Appartement 3 pièces de 67.85 m² - Saint-Germain-en-LayeEXCLUSIVITÉ - Votre agence L'ADRESSE de Saint-Germain-en-Laye vous présente cet appartement 3 pièces de 67.85 m², situé quar...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
338 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 621 €
Prix net vendeur
320 379 €
Frais de notaire
+23 800 €
Émoluments
3 548 €
Droits & taxes
18 902 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
361 800 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
361 800 €
Capital à emprunter
361 800 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 325 €/mois | 13 106 €/mois | 363 300 € | 37 680 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 174 €/mois | 9 618 €/mois | 380 880 € | 55 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 296 €/mois | 6 958 €/mois | 413 280 € | 87 660 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 872 €/mois | 5 673 €/mois | 449 280 € | 123 660 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 621 €/mois | 4 912 €/mois | 486 300 € | 160 680 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,26%
17 772 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-528 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 481 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 244 €/an
GLI (3,0%)
533 €/an
Vacance locative
1 480 €/an
Total charges
5 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 481 €
Fourchette marché
1 203 - 1 641 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
17 772 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 481 €
Mensualité crédit
- 1 568 €
Charges mensuelles
- 440 €
Cashflow négatif ⚠
-528 €
Ratio couverture
106%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST GERMAIN EN LAYE ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST GERMAIN EN LAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 3 Rue Jean Mermoz | 665 000 € | 80 m² | 8 313 € |
| 20/06/2025 | 26 Rue Du Vieil Abreuvoir | 250 000 € | 58 m² | 4 310 € |
| 17/06/2025 | 5b Rue De Tourville | 440 000 € | 60 m² | 7 333 € |
| 11/06/2025 | 5b Rue Stephane Mony | 515 000 € | 81 m² | 6 358 € |
| 05/06/2025 | 23 Rue Danes De Montardat | 307 500 € | 49 m² | 6 276 € |
| 28/05/2025 | 2 Rue De Saint Germain | 325 000 € | 58 m² | 5 603 € |
| 27/05/2025 | 108 Av Marechal Foch | 595 000 € | 60 m² | 9 917 € |
| 23/05/2025 | 60 Rue Saint Leger | 261 142 € | 61 m² | 4 281 € |
| 07/05/2025 | 1 Rue Des Coches | 522 500 € | 86 m² | 6 076 € |
| 07/05/2025 | 9 Rue Jean Jaures | 247 300 € | 63 m² | 3 925 € |
| 07/05/2025 | 37 Rue De Pologne | 743 534 € | 85 m² | 8 747 € |
| 05/05/2025 | 13 Rue Mal Gallieni | 457 600 € | 77 m² | 5 943 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Saint Louis | 479 000 € | 67 m² | 7 149 € |
| 25/04/2025 | 5 Rue Du Clos Des Haies | 369 450 € | 76 m² | 4 861 € |
| 25/04/2025 | 39 Rue De Poissy | 100 000 € | 49 m² | 2 041 € |