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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 34 m²
EXCLUSIVITE~Hyper centre ville dans une rue piétonne à 5 mn du RER au calme sur cour et jardins, superbe appartement deux piéces de 34,33 m² entiérement refait à neuf par architect...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 649 €/mois | 11 058 €/mois | 306 516 € | 31 776 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 678 €/mois | 8 115 €/mois | 321 360 € | 46 620 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 937 €/mois | 5 870 €/mois | 348 660 € | 73 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 378 960 € | 104 220 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 410 400 € | 135 660 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST GERMAIN EN LAYE ↘ -9.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ST GERMAIN EN LAYE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 ST GERMAIN EN LAYE
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285 000 € | 6 786 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 ST GERMAIN EN LAYE
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284 000 € | 8 114 € | 35 m² | 2 | Voir |
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T2 ST GERMAIN EN LAYE
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290 000 € | 7 632 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 ST GERMAIN EN LAYE
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280 000 € | 7 778 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T2 ST GERMAIN EN LAYE
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290 000 € | 7 250 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 ST GERMAIN EN LAYE
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280 000 € | 8 750 € | 32 m² | 2 | Voir |
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T2 ST GERMAIN EN LAYE
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290 000 € | 6 905 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 ST GERMAIN EN LAYE
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290 000 € | 7 073 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 ST GERMAIN EN LAYE
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279 900 € | 6 998 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 ST GERMAIN EN LAYE
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278 000 € | 7 316 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 ST GERMAIN EN LAYE
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295 000 € | 7 763 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 ST GERMAIN EN LAYE
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272 000 € | 7 351 € | 37 m² | 2 | Voir |
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T2 ST GERMAIN EN LAYE
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299 000 € | 7 119 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 ST GERMAIN EN LAYE
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299 000 € | 7 667 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 ST GERMAIN EN LAYE
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299 000 € | 8 081 € | 37 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 38ter Rue Des Ursulines | 331 150 € | 47 m² | 7 046 € |
| 24/06/2025 | 38ter Rue Des Ursulines | 355 000 € | 46 m² | 7 717 € |
| 24/06/2025 | 1 Rue De Tourville | 131 455 € | 24 m² | 5 477 € |
| 16/06/2025 | 2 Rue Alexandre Dumas | 312 000 € | 46 m² | 6 783 € |
| 10/06/2025 | 21b Rue Schnapper | 140 000 € | 23 m² | 6 087 € |
| 05/06/2025 | 23 Rue Danes De Montardat | 307 500 € | 49 m² | 6 276 € |
| 03/06/2025 | 42b Rue Des Ursulines | 410 700 € | 46 m² | 8 928 € |
| 30/04/2025 | 66 Rue De Poissy | 223 700 € | 21 m² | 10 652 € |
| 30/04/2025 | 16 Rue De La Salle | 671 400 € | 21 m² | 31 971 € |
| 29/04/2025 | 12 Rue Voltaire | 248 000 € | 41 m² | 6 049 € |
| 28/04/2025 | 42 Rue De La Republique | 271 700 € | 36 m² | 7 547 € |
| 28/04/2025 | 19 Rue De La Croix De Fer | 113 208 € | 31 m² | 3 652 € |
| 25/04/2025 | 39 Rue De Poissy | 100 000 € | 49 m² | 2 041 € |
| 23/04/2025 | 1 Che De La Vieille Butte | 216 047 € | 48 m² | 4 501 € |
| 22/04/2025 | 26 Rue Du Mal Joffre | 288 420 € | 38 m² | 7 590 € |