99 500 €
T3
72 m²
ST GERMAIN EN COGLES
35133
-26%
vs marché
1 382
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 500 €
Maison • 3 pièces • 72 m²
ST GERMAIN EN COGLES (35133)
Terrain
246 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 738 €
Prix net vendeur
94 762 €
Frais de notaire
+8 325 €
Émoluments
1 385 €
Droits & taxes
5 590 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 825 €
Capital à emprunter
107 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 108 276 € | 11 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 113 520 € | 16 478 € | 3,20% |
| 15 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 123 120 € | 26 078 € | 3,30% |
| 20 ans | 558 €/mois | 1 691 €/mois | 133 920 € | 36 878 € | 3,40% |
| 25 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 144 900 € | 47 858 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,55%
9 504 €/an
Rendement net
5,99%
après charges
Cashflow
-86 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST GERMAIN EN COGLES ↗ +7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST GERMAIN EN COGLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ST GERMAIN EN COGLES
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99 500 € | 1 382 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T5 LANDEAN
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96 000 € | 1 185 € | 81 m² | 5 | Voir |
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T5 LANDEAN
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96 000 € | 1 185 € | 81 m² | 5 | Voir |
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T5 LANDEAN
|
96 000 € | 1 185 € | 81 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GERMAIN EN COGLES
|
95 500 € | 1 098 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T4 LANDEAN
|
86 000 € | 1 211 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T4 LANDEAN
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86 000 € | 1 211 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T4 LANDEAN
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86 000 € | 1 211 € | 71 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 5349 La Gare | 120 000 € | 86 m² | 1 395 € |
| 14/02/2025 | 1 Res Du Gundy | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 28/09/2024 | 23b Rue De St Etienne | 125 000 € | 65 m² | 1 923 € |
| 25/09/2024 | 1 Rue De La Vollerie | 125 000 € | 79 m² | 1 582 € |
| 12/07/2024 | 6 Rue De La Fontaine | 174 615 € | 90 m² | 1 940 € |
| 10/06/2024 | 9 Rue De Villeneuve | 159 500 € | 80 m² | 1 994 € |
| 30/05/2024 | 1 Rue De L Eglise | 41 000 € | 76 m² | 539 € |
| 25/03/2024 | 5136 Lot Bellevue | 217 000 € | 70 m² | 3 100 € |
| 11/12/2023 | 5599 Les Rivieres | 22 000 € | 55 m² | 400 € |
| 20/11/2023 | 5324 La Bondonnais | 160 000 € | 52 m² | 3 077 € |
| 10/11/2023 | 1 Imp De La Basse Vollerie | 117 000 € | 72 m² | 1 625 € |
| 23/10/2023 | 5365 Monthierry | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |