95 500 €

Bien 87 m²

ST GERMAIN EN COGLES 35133

N/A vs marché

1 098 €/m²

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95 500 €

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Bien • 5 pièces • 87 m²

ST GERMAIN EN COGLES (35133)

Garage Cheminée Agrandissable Chauffage gaz

DPE D 204 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

EXCLUSIF ! L'ETUDE NOTARIALE NOT'OUEST LE RHEU-CHAVAGNE vous présente cette charmante maison de ville située en plein coeur de la commune de Saint Germain En CoglèsMaison de ville ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 95 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 548 €

Prix net vendeur 90 952 €

Frais de notaire +8 064 €

Émoluments 1 348 €

Droits & taxes 5 366 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 103 564 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 103 564 €

Capital à emprunter 103 564 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 238 €/mois	3 752 €/mois	103 992 €	10 785 €	3,15%
10 ans	909 €/mois	2 755 €/mois	109 080 €	15 873 €	3,20%
15 ans	657 €/mois	1 991 €/mois	118 260 €	25 053 €	3,30%
20 ans	536 €/mois	1 624 €/mois	128 640 €	35 433 €	3,40%
25 ans	464 €/mois	1 406 €/mois	139 200 €	45 993 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,03%

11 484 €/an

Rendement net

7,57%

après charges

Cashflow

+52 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 957 €/an

Charges copro. NR 522 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 804 €/an

GLI (2,5%) 287 €/an

Vacance locative 957 €/an

Total charges 3 677 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).