310 000 €
Maison
114 m²
ST GERMAIN EN COGLES
35133
+61%
vs marché
2 719
€/m²
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Maison • 114 m²
ST GERMAIN EN COGLES (35133)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 349 €
Prix net vendeur
296 651 €
Frais de notaire
+22 172 €
Émoluments
3 320 €
Droits & taxes
17 502 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 172 €
Capital à emprunter
332 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 970 €/mois | 12 030 €/mois | 333 480 € | 34 526 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 349 680 € | 50 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 379 440 € | 80 486 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 366 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 446 700 € | 147 746 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
15 048 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-1 085 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 5903 La Gare | 157 000 € | 114 m² | 1 377 € |
| 28/11/2024 | 5415 L Epine | 230 000 € | 129 m² | 1 783 € |
| 24/10/2024 | 1 Rue De Montours | 206 600 € | 100 m² | 2 066 € |
| 01/08/2024 | 7 Rue Principale | 277 000 € | 134 m² | 2 067 € |
| 30/07/2024 | 5810 Le Haut Marvaise | 232 400 € | 105 m² | 2 213 € |
| 27/07/2024 | 7 Pl De L Eglise | 110 000 € | 120 m² | 917 € |
| 27/03/2024 | 5976 Le Rochelet | 149 100 € | 93 m² | 1 603 € |
| 14/03/2024 | 5470 Le Haut Breil | 210 000 € | 102 m² | 2 059 € |
| 14/03/2024 | 5981 Le Haut Breil | 210 000 € | 112 m² | 1 875 € |
| 26/12/2023 | 5516 Les Courtillaux | 199 000 € | 125 m² | 1 592 € |
| 14/12/2023 | 5999 Les Rochettes | 116 000 € | 126 m² | 921 € |
| 06/10/2023 | 11 Rue Du Patis | 238 000 € | 100 m² | 2 380 € |
| 03/10/2023 | 10 Res Du Gundy | 88 000 € | 111 m² | 793 € |
| 06/09/2023 | 17 Rue De St Etienne | 154 500 € | 93 m² | 1 661 € |
| 10/06/2023 | 8 Rue De L'ecusson | 185 150 € | 106 m² | 1 747 € |