159 900 €
T6
126 m²
ST GERMAIN EN COGLES
35133
-26%
vs marché
1 269
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 900 €
Maison • 6 pièces • 126 m²
ST GERMAIN EN COGLES (35133) • Saint-Germain-en-Coglès
Terrain
126 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 886 €
Prix net vendeur
153 014 €
Frais de notaire
+12 320 €
Émoluments
1 943 €
Droits & taxes
9 027 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 220 €
Capital à emprunter
172 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 172 956 € | 17 958 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 181 320 € | 26 322 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 742 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 842 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 602 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,40%
16 632 €/an
Rendement net
6,59%
après charges
Cashflow
-53 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST GERMAIN EN COGLES ↗ +0.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 5903 La Gare | 157 000 € | 114 m² | 1 377 € |
| 08/03/2025 | 5961 La Cocherie | 254 000 € | 142 m² | 1 789 € |
| 28/11/2024 | 5415 L Epine | 230 000 € | 129 m² | 1 783 € |
| 24/10/2024 | 1 Rue De Montours | 206 600 € | 100 m² | 2 066 € |
| 01/08/2024 | 7 Rue Principale | 277 000 € | 134 m² | 2 067 € |
| 30/07/2024 | 5810 Le Haut Marvaise | 232 400 € | 105 m² | 2 213 € |
| 27/07/2024 | 7 Pl De L Eglise | 110 000 € | 120 m² | 917 € |
| 10/04/2024 | 34 Rouillon | 102 000 € | 144 m² | 708 € |
| 14/03/2024 | 5470 Le Haut Breil | 210 000 € | 102 m² | 2 059 € |
| 14/03/2024 | 5981 Le Haut Breil | 210 000 € | 112 m² | 1 875 € |
| 26/12/2023 | 5516 Les Courtillaux | 199 000 € | 125 m² | 1 592 € |
| 19/12/2023 | 6b Rue Balzac | 307 000 € | 140 m² | 2 193 € |
| 14/12/2023 | 5999 Les Rochettes | 116 000 € | 126 m² | 921 € |
| 06/10/2023 | 11 Rue Du Patis | 238 000 € | 100 m² | 2 380 € |
| 03/10/2023 | 10 Res Du Gundy | 88 000 € | 111 m² | 793 € |