81 900 €
T3
55 m²
ST GERMAIN DU TEIL
48340
-11%
vs marché
1 489
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit81 900 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
ST GERMAIN DU TEIL (48340)
Terrain
171 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
81 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 900 €
Prix net vendeur
78 000 €
Frais de notaire
+7 176 €
Émoluments
1 224 €
Droits & taxes
4 602 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
89 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
89 076 €
Capital à emprunter
89 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 89 460 € | 9 292 € | 3,15% |
| 10 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 93 840 € | 13 672 € | 3,20% |
| 15 ans | 565 €/mois | 1 712 €/mois | 101 700 € | 21 532 € | 3,30% |
| 20 ans | 463 €/mois | 1 403 €/mois | 111 120 € | 30 952 € | 3,45% |
| 25 ans | 403 €/mois | 1 221 €/mois | 120 900 € | 40 732 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,86%
7 260 €/an
Rendement net
5,52%
après charges
Cashflow
-106 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 3 pièces, ST GERMAIN DU TEIL ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST GERMAIN DU TEIL Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 12 Le Pont De Malbousquet | 110 000 € | 68 m² | 1 618 € |
| 21/10/2025 | 9 Rue De L Eglise | 105 000 € | 65 m² | 1 615 € |
| 05/08/2025 | 4 Che Ronc Del Duc | 237 000 € | 55 m² | 4 309 € |
| 05/11/2024 | 5092 Combret | 19 000 € | 70 m² | 271 € |
| 30/10/2024 | 12 Rue Du Gendarme Merle | 92 730 € | 70 m² | 1 325 € |
| 26/09/2023 | 5107 Badaroux | 20 000 € | 70 m² | 286 € |
| 18/07/2023 | 1 Rue Des Boudous | 60 000 € | 72 m² | 833 € |