210 000 €
T7
115 m²
ST GERMAIN DU TEIL
48340
+26%
vs marché
1 826
€/m²
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Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 7 pièces • 115 m²
ST GERMAIN DU TEIL (48340)
Terrain
1 200 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 043 €
Prix net vendeur
200 957 €
Frais de notaire
+15 609 €
Émoluments
2 403 €
Droits & taxes
11 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 609 €
Capital à emprunter
225 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 697 €/mois | 8 173 €/mois | 226 548 € | 23 500 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 432 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 257 760 € | 54 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 032 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 252 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,23%
15 180 €/an
Rendement net
4,57%
après charges
Cashflow
-451 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
145% plus cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 5 Rue De La Serre | 30 000 € | 100 m² | 300 € |
| 12/11/2024 | 5053 Mascousseil | 157 000 € | 118 m² | 1 331 € |
| 17/09/2024 | 5979 Montagut | 395 000 € | 118 m² | 3 347 € |
| 30/08/2023 | 5077 Combret | 127 600 € | 110 m² | 1 160 € |
| 24/08/2023 | 7 Rue Des Cardabelles | 122 026 € | 138 m² | 884 € |
| 28/07/2023 | 2 Pl De L Ayral | 53 000 € | 100 m² | 530 € |
| 06/06/2023 | 5515 Les Tronquettes | 175 000 € | 92 m² | 1 902 € |
| 02/05/2023 | 10 Pl De L Ayral | 115 000 € | 99 m² | 1 162 € |