98 000 €
T4
130 m²
ST GERMAIN DU SALEMBRE
24190
-53%
vs marché
754
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 000 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
ST GERMAIN DU SALEMBRE (24190) • Saint-Germain-du-Salembre
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 220 €
Prix net vendeur
93 780 €
Frais de notaire
+8 258 €
Émoluments
1 375 €
Droits & taxes
5 533 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 258 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 258 €
Capital à emprunter
106 258 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 106 680 € | 11 048 € | 3,15% |
| 10 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 111 840 € | 16 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 121 320 € | 25 688 € | 3,30% |
| 20 ans | 550 €/mois | 1 667 €/mois | 132 000 € | 36 368 € | 3,40% |
| 25 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 142 800 € | 47 168 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,51%
17 160 €/an
Rendement net
11,09%
après charges
Cashflow
+364 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN DU SALEMBRE ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN DU SALEMBRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST GERMAIN DU SALEMBRE
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T5 NEUVIC
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98 000 € | 817 € | 120 m² | 5 | Voir |
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98 000 € | 754 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GERMAIN DU SALEMBRE
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99 000 € | 707 € | 140 m² | 4 | Voir |
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T6 DOUZILLAC
|
100 000 € | 833 € | 120 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 47 Rue D Auriac | 199 000 € | 120 m² | 1 658 € |
| 24/01/2025 | 1220 Reins | 216 900 € | 120 m² | 1 808 € |
| 21/10/2024 | 1293 Le Chateau Vert | 265 000 € | 110 m² | 2 409 € |
| 30/05/2024 | 4 Che Reycher | 200 100 € | 130 m² | 1 539 € |
| 31/05/2023 | 4 Rue Des Jarrissades | 220 000 € | 124 m² | 1 774 € |
| 24/04/2023 | 30 Rue Du Meynard | 214 000 € | 109 m² | 1 963 € |