164 600 €
T4
85 m²
ST GERMAIN DU PUY
18390
+14%
vs marché
1 936
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 600 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ST GERMAIN DU PUY (18390)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 838 €
Prix net vendeur
156 762 €
Frais de notaire
+12 577 €
Émoluments
1 979 €
Droits & taxes
9 248 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 177 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 177 €
Capital à emprunter
177 177 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 118 €/mois | 6 418 €/mois | 177 912 € | 18 453 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 555 €/mois | 4 712 €/mois | 186 600 € | 27 141 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 124 €/mois | 3 406 €/mois | 202 320 € | 42 861 € | 3,30% |
| 20 ans | 917 €/mois | 2 779 €/mois | 220 080 € | 60 621 € | 3,40% |
| 25 ans | 794 €/mois | 2 406 €/mois | 238 200 € | 78 741 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,82%
11 220 €/an
Rendement net
4,29%
après charges
Cashflow
-395 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN DU PUY ↗ +17.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN DU PUY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 3 Imp Des Paquerettes | 127 000 € | 78 m² | 1 628 € |
| 23/06/2025 | 13 Rue Rene Char | 137 110 € | 70 m² | 1 959 € |
| 18/06/2025 | 16 Rue Des Glycines | 135 000 € | 78 m² | 1 731 € |
| 26/05/2025 | 44 Rue Des Lilas | 123 000 € | 93 m² | 1 323 € |
| 19/05/2025 | 10 Rue Rosa Bonheur | 183 000 € | 75 m² | 2 440 € |
| 24/04/2025 | 16 Rue Saint-exupery | 79 000 € | 74 m² | 1 068 € |
| 16/04/2025 | 81 Rue Des Glycines | 95 000 € | 78 m² | 1 218 € |
| 04/04/2025 | 2 Imp Des Rosiers | 88 000 € | 93 m² | 946 € |
| 03/03/2025 | 8 Rue Des Glycines | 90 000 € | 78 m² | 1 154 € |
| 28/02/2025 | 21 Rue Jean Mermoz | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 28/02/2025 | 11 Rue Des Cedres | 137 000 € | 94 m² | 1 457 € |
| 15/01/2025 | 31 Rue Rene Char | 142 950 € | 70 m² | 2 042 € |
| 15/01/2025 | 9 Imp Pierre De Coubertin | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 27/12/2024 | 8 Rue Marechal Leclerc | 127 000 € | 67 m² | 1 896 € |
| 17/12/2024 | 48 Rue Des Peupliers | 160 000 € | 87 m² | 1 839 € |