167 600 €
T5
80 m²
ST GERMAIN DU PUY
18390
+32%
vs marché
2 095
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 600 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
ST GERMAIN DU PUY (18390)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 981 €
Prix net vendeur
159 619 €
Frais de notaire
+12 774 €
Émoluments
2 007 €
Droits & taxes
9 417 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 374 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 374 €
Capital à emprunter
180 374 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 181 104 € | 18 768 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 583 €/mois | 4 797 €/mois | 189 960 € | 27 624 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 206 100 € | 43 764 € | 3,30% |
| 20 ans | 933 €/mois | 2 827 €/mois | 223 920 € | 61 584 € | 3,40% |
| 25 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 242 400 € | 80 064 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,30%
10 560 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-452 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GERMAIN DU PUY ↗ +15.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GERMAIN DU PUY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 3 Imp Des Paquerettes | 127 000 € | 78 m² | 1 628 € |
| 23/06/2025 | 13 Rue Rene Char | 137 110 € | 70 m² | 1 959 € |
| 18/06/2025 | 16 Rue Des Glycines | 135 000 € | 78 m² | 1 731 € |
| 26/05/2025 | 44 Rue Des Lilas | 123 000 € | 93 m² | 1 323 € |
| 19/05/2025 | 10 Rue Rosa Bonheur | 183 000 € | 75 m² | 2 440 € |
| 24/04/2025 | 16 Rue Saint-exupery | 79 000 € | 74 m² | 1 068 € |
| 16/04/2025 | 81 Rue Des Glycines | 95 000 € | 78 m² | 1 218 € |
| 04/04/2025 | 2 Imp Des Rosiers | 88 000 € | 93 m² | 946 € |
| 03/03/2025 | 8 Rue Des Glycines | 90 000 € | 78 m² | 1 154 € |
| 28/02/2025 | 21 Rue Jean Mermoz | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 28/02/2025 | 11 Rue Des Cedres | 137 000 € | 94 m² | 1 457 € |
| 15/01/2025 | 9 Imp Pierre De Coubertin | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 15/01/2025 | 31 Rue Rene Char | 142 950 € | 70 m² | 2 042 € |
| 27/12/2024 | 8 Rue Marechal Leclerc | 127 000 € | 67 m² | 1 896 € |
| 17/12/2024 | 48 Rue Des Peupliers | 160 000 € | 87 m² | 1 839 € |