172 000 €
T5
126 m²
ST GERMAIN DU PUY
18390
-14%
vs marché
1 365
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 000 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
ST GERMAIN DU PUY (18390) • le Val d'Yèvre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 407 €
Prix net vendeur
164 593 €
Frais de notaire
+13 114 €
Émoluments
2 054 €
Droits & taxes
9 710 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 114 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 114 €
Capital à emprunter
185 114 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 185 892 € | 19 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 194 880 € | 28 278 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 211 500 € | 44 898 € | 3,30% |
| 20 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 229 920 € | 63 318 € | 3,40% |
| 25 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 249 000 € | 82 398 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,67%
16 632 €/an
Rendement net
6,12%
après charges
Cashflow
-129 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GERMAIN DU PUY ↗ +15.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GERMAIN DU PUY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 418b Les Vignes Au Dessus Du Pr | 170 000 € | 119 m² | 1 429 € |
| 04/03/2025 | 1 Imp Du Lavoir | 330 000 € | 147 m² | 2 245 € |
| 15/01/2025 | 9 Imp Pierre De Coubertin | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 13/12/2024 | 26 Rue Marechal Leclerc | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |
| 27/11/2024 | 21 Rte De Sainte Solange | 104 000 € | 104 m² | 1 000 € |
| 24/09/2024 | 23 Rue Jean Jaures | 255 000 € | 123 m² | 2 073 € |
| 09/08/2024 | 7b Rue Raoul Neron | 182 000 € | 115 m² | 1 583 € |
| 22/02/2024 | 8 Rue Rosa Bonheur | 185 500 € | 103 m² | 1 801 € |
| 19/12/2023 | 30 Rue Des Eglantines | 100 000 € | 107 m² | 935 € |
| 20/10/2023 | 16 Rue Des Peupliers | 160 000 € | 118 m² | 1 356 € |
| 03/10/2023 | 24b Rue Raoul Neron | 224 750 € | 129 m² | 1 742 € |
| 24/08/2023 | 67 Av Du General De Gaulle | 155 000 € | 110 m² | 1 409 € |
| 07/08/2023 | 1 Rue Anna De Noailles | 255 500 € | 119 m² | 2 147 € |
| 26/07/2023 | 14 Av Du General De Gaulle | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 26/07/2023 | 16b Rue De Villemenard | 159 800 € | 114 m² | 1 402 € |