129 600 €
T4
74 m²
ST GERMAIN DU BEL AIR
46310
-4%
vs marché
1 751
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 600 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
ST GERMAIN DU BEL AIR (46310)
Terrain
320 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 171 €
Prix net vendeur
123 429 €
Frais de notaire
+10 292 €
Émoluments
1 660 €
Droits & taxes
7 282 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 892 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 892 €
Capital à emprunter
139 892 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 672 €/mois | 5 067 €/mois | 140 448 € | 14 546 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 147 240 € | 21 338 € | 3,20% |
| 15 ans | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 159 840 € | 33 938 € | 3,30% |
| 20 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 173 760 € | 47 858 € | 3,40% |
| 25 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 188 100 € | 62 198 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,54%
9 768 €/an
Rendement net
4,73%
après charges
Cashflow
-260 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN DU BEL AIR ↗ +32.6% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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9 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 191 Rue De Tourtrou | 134 970 € | 73 m² | 1 849 € |
| 27/05/2025 | 25 Imp De Marbal | 174 555 € | 90 m² | 1 940 € |
| 05/11/2024 | 441 Rte De Montamel | 158 725 € | 70 m² | 2 268 € |
| 30/08/2024 | 26 Imp Du Pech De Becade | 60 000 € | 68 m² | 882 € |
| 26/08/2024 | 58 Rue De La Bascule | 66 000 € | 61 m² | 1 082 € |
| 31/07/2024 | 89 Rue Des Buis | 198 245 € | 84 m² | 2 360 € |
| 30/07/2024 | 113 Rue De Tourtrou | 145 000 € | 57 m² | 2 544 € |
| 15/02/2024 | 5406f Laborie | 152 010 € | 62 m² | 2 452 € |
| 25/05/2023 | 5395f Fontaline Et Pech De Becad | 151 700 € | 81 m² | 1 873 € |