145 800 €
T4
74 m²
ST GERMAIN DU BEL AIR
46310
+8%
vs marché
1 970
€/m²
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Créer un compte gratuit145 800 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
ST GERMAIN DU BEL AIR (46310) • Saint-Germain-du-Bel-Air
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 943 €
Prix net vendeur
138 857 €
Frais de notaire
+11 350 €
Émoluments
1 808 €
Droits & taxes
8 192 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 150 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 150 €
Capital à emprunter
157 150 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 157 752 € | 16 317 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 379 €/mois | 4 179 €/mois | 165 480 € | 24 045 € | 3,20% |
| 15 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 179 460 € | 38 025 € | 3,30% |
| 20 ans | 813 €/mois | 2 464 €/mois | 195 120 € | 53 685 € | 3,40% |
| 25 ans | 704 €/mois | 2 133 €/mois | 211 200 € | 69 765 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,70%
9 768 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-361 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN DU BEL AIR ↗ +32.6% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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9 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 191 Rue De Tourtrou | 134 970 € | 73 m² | 1 849 € |
| 27/05/2025 | 25 Imp De Marbal | 174 555 € | 90 m² | 1 940 € |
| 05/11/2024 | 441 Rte De Montamel | 158 725 € | 70 m² | 2 268 € |
| 30/08/2024 | 26 Imp Du Pech De Becade | 60 000 € | 68 m² | 882 € |
| 26/08/2024 | 58 Rue De La Bascule | 66 000 € | 61 m² | 1 082 € |
| 31/07/2024 | 89 Rue Des Buis | 198 245 € | 84 m² | 2 360 € |
| 30/07/2024 | 113 Rue De Tourtrou | 145 000 € | 57 m² | 2 544 € |
| 15/02/2024 | 5406f Laborie | 152 010 € | 62 m² | 2 452 € |
| 25/05/2023 | 5395f Fontaline Et Pech De Becad | 151 700 € | 81 m² | 1 873 € |