3 465 000 €
T15
820 m²
ST GERMAIN DU BEL AIR
46310
+129%
vs marché
4 226
€/m²
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Créer un compte gratuit3 465 000 €
Maison • 15 pièces • 820 m²
ST GERMAIN DU BEL AIR (46310)
DPE
F
331 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
LOT - SAINT GERMAIN DU BEL AIR Château des XIème et XVIIIème siècles en état exceptionnel avec une rénovation est très haut de gamme. Il est composé de 15 pièces principales dont u...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 465 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-133 269 €
Prix net vendeur
3 331 731 €
Frais de notaire
+230 343 €
Émoluments
32 421 €
Droits & taxes
196 572 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 695 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 695 343 €
Capital à emprunter
3 695 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 44 170 €/mois | 133 848 €/mois | 3 710 280 € | 384 472 € | 3,15% |
| 10 ans | 32 422 €/mois | 98 248 €/mois | 3 890 640 € | 564 832 € | 3,20% |
| 15 ans | 23 450 €/mois | 71 061 €/mois | 4 221 000 € | 895 192 € | 3,30% |
| 20 ans | 19 118 €/mois | 57 933 €/mois | 4 588 320 € | 1 262 512 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 16 561 €/mois | 50 185 €/mois | 4 968 300 € | 1 642 492 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,12%
108 240 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-15 465 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
9 020 €/an
Charges copro. NR
4 920 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 577 €/an
GLI (2,5%)
2 706 €/an
Vacance locative
9 016 €/an
Total charges
33 389 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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