201 400 €
T3
89 m²
ST GERMAIN DES PRES
49170
+13%
vs marché
2 263
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit201 400 €
Maison • 3 pièces • 89 m²
ST GERMAIN DES PRES (49170)
Terrain
600 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
201 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 590 €
Prix net vendeur
191 810 €
Frais de notaire
+14 981 €
Émoluments
2 315 €
Droits & taxes
11 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
216 381 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
216 381 €
Capital à emprunter
216 381 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 217 224 € | 22 482 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 227 760 € | 33 018 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 373 €/mois | 4 161 €/mois | 247 140 € | 52 398 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 268 560 € | 73 818 € | 3,40% |
| 25 ans | 970 €/mois | 2 939 €/mois | 291 000 € | 96 258 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,83%
11 748 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-595 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, ST GERMAIN DES PRES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 1960 Rte D'angers | 321 000 € | 100 m² | 3 210 € |
| 26/12/2024 | 1 Rue De La Loire | 149 650 € | 80 m² | 1 871 € |
| 18/10/2024 | 10 Rue De La Boulairie | 155 000 € | 94 m² | 1 649 € |
| 14/10/2024 | 1157 Rte De La Pierre Salee | 130 000 € | 73 m² | 1 781 € |
| 09/09/2024 | 16 Rue De Bellevue | 215 000 € | 93 m² | 2 312 € |
| 03/09/2024 | 5142 Les Jousselins | 160 000 € | 108 m² | 1 481 € |
| 22/07/2024 | 250 Rte De La Potherie | 220 000 € | 108 m² | 2 037 € |
| 23/05/2024 | 4 Rue De Bellevue | 121 500 € | 77 m² | 1 578 € |
| 07/05/2024 | 1 Rue De La Charmille | 275 000 € | 90 m² | 3 056 € |
| 03/05/2024 | 1 Rue Bel Air | 149 500 € | 97 m² | 1 541 € |
| 01/03/2024 | 448 Che De La Rebillarderie | 381 000 € | 95 m² | 4 011 € |
| 27/10/2023 | 56 Rte Des Closeaux | 190 000 € | 102 m² | 1 863 € |
| 12/10/2023 | 16 Rue De La Loire | 155 000 € | 99 m² | 1 566 € |
| 28/08/2023 | 7b Rue Bel Air | 229 900 € | 100 m² | 2 299 € |
| 25/08/2023 | 2 Rue De La Charmille | 221 800 € | 89 m² | 2 492 € |