161 728 €
T4
86 m²
ST GERMAIN DES PRES
45220
+37%
vs marché
1 881
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 728 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
ST GERMAIN DES PRES (45220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 728 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 701 €
Prix net vendeur
154 027 €
Frais de notaire
+12 390 €
Émoluments
1 953 €
Droits & taxes
9 087 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 118 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 118 €
Capital à emprunter
174 118 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 081 €/mois | 6 306 €/mois | 174 804 € | 18 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 528 €/mois | 4 630 €/mois | 183 360 € | 26 654 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 198 900 € | 42 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 216 240 € | 59 534 € | 3,40% |
| 25 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 234 000 € | 77 294 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,02%
11 352 €/an
Rendement net
4,42%
après charges
Cashflow
-370 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN DES PRES ↗ +10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN DES PRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 37 All Des Violettes | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 12/09/2024 | 38 Rue De Saint Firmin | 65 000 € | 80 m² | 813 € |
| 27/06/2024 | 129 Che Des Grands Javots | 103 000 € | 70 m² | 1 471 € |
| 27/06/2024 | 47 Av De Varennes | 138 000 € | 89 m² | 1 551 € |
| 30/05/2024 | 18 Rue Du Presbytere | 168 201 € | 81 m² | 2 077 € |
| 03/04/2024 | 69 Rue Chevrette | 47 500 € | 91 m² | 522 € |
| 23/03/2024 | 95 Av De La Metairie | 184 721 € | 103 m² | 1 793 € |
| 12/03/2024 | 33 Av Principale | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |
| 08/01/2024 | 24 Che Des Giers | 190 000 € | 87 m² | 2 184 € |
| 18/11/2023 | 22 Che Des Godards | 276 000 € | 96 m² | 2 875 € |
| 22/09/2023 | 35 Res Les Beaudenons | 60 000 € | 69 m² | 870 € |
| 11/09/2023 | 5560 Les Plains | 50 000 € | 71 m² | 704 € |
| 29/08/2023 | 16 Av Principale | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 29/07/2023 | 26 Av De Pourprix | 169 000 € | 105 m² | 1 610 € |
| 28/07/2023 | 113 Av De La Metairie | 145 000 € | 91 m² | 1 593 € |