185 000 €
T5
84 m²
ST GERMAIN DES PRES
45220
+32%
vs marché
2 202
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Maison • 5 pièces • 84 m²
ST GERMAIN DES PRES (45220)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 810 €
Prix net vendeur
176 190 €
Frais de notaire
+13 911 €
Émoluments
2 166 €
Droits & taxes
10 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 911 €
Capital à emprunter
198 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 209 400 € | 30 381 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 941 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 281 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,99%
11 088 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-531 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GERMAIN DES PRES ↘ -13.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GERMAIN DES PRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST GERMAIN DES PRES
|
185 000 € | 2 202 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN DES PRES
|
185 000 € | 2 202 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN DES PRES
|
185 653 € | 1 954 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST GERMAIN DES PRES
|
194 000 € | 1 902 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GERMAIN DES PRES
|
194 000 € | 1 902 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GERMAIN DES PRES
|
194 000 € | 1 902 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GERMAIN DES PRES
|
194 000 € | 1 902 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 TRIGUERES
|
169 000 € | 1 690 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 TRIGUERES
|
169 000 € | 1 690 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 TRIGUERES
|
169 000 € | 1 690 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 TRIGUERES
|
169 000 € | 1 690 € | 100 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 37 All Des Violettes | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 12/09/2024 | 38 Rue De Saint Firmin | 65 000 € | 80 m² | 813 € |
| 27/06/2024 | 129 Che Des Grands Javots | 103 000 € | 70 m² | 1 471 € |
| 27/06/2024 | 47 Av De Varennes | 138 000 € | 89 m² | 1 551 € |
| 30/05/2024 | 18 Rue Du Presbytere | 168 201 € | 81 m² | 2 077 € |
| 03/04/2024 | 69 Rue Chevrette | 47 500 € | 91 m² | 522 € |
| 23/03/2024 | 95 Av De La Metairie | 184 721 € | 103 m² | 1 793 € |
| 12/03/2024 | 33 Av Principale | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |
| 08/01/2024 | 24 Che Des Giers | 190 000 € | 87 m² | 2 184 € |
| 18/11/2023 | 22 Che Des Godards | 276 000 € | 96 m² | 2 875 € |
| 22/09/2023 | 35 Res Les Beaudenons | 60 000 € | 69 m² | 870 € |
| 16/09/2023 | 23 Res Les Beaudenons | 137 000 € | 64 m² | 2 141 € |
| 11/09/2023 | 5560 Les Plains | 50 000 € | 71 m² | 704 € |
| 29/08/2023 | 16 Av Principale | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 28/07/2023 | 113 Av De La Metairie | 145 000 € | 91 m² | 1 593 € |