129 000 €
Bien
105 m²
ST GERMAIN DES FOSSES
03260
N/A
vs marché
1 229
€/m²
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Créer un compte gratuit129 000 €
Immeuble • 105 m²
ST GERMAIN DES FOSSES (03260)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 143 €
Prix net vendeur
122 857 €
Frais de notaire
+10 252 €
Émoluments
1 654 €
Droits & taxes
7 248 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 252 €
Capital à emprunter
139 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 450 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 146 640 € | 21 314 € | 3,20% |
| 15 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 159 120 € | 33 794 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 474 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 874 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,74%
13 860 €/an
Rendement net
6,79%
après charges
Cashflow
-20 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 19 Rue Des Iles | 100 000 € | 101 m² | 990 € |
| 15/04/2025 | 19 Village Bourzat | 282 300 € | 118 m² | 2 392 € |
| 10/04/2025 | 13 Rue Du Pont Canon | 65 000 € | 87 m² | 747 € |
| 03/04/2025 | 26 Rue Du Marche | 70 000 € | 124 m² | 565 € |
| 24/03/2025 | 3 Rue Du Moulin Froid | 35 000 € | 90 m² | 389 € |
| 11/03/2025 | 27 Quai Du Mourgon | 67 000 € | 88 m² | 761 € |
| 10/02/2025 | 1 Les Bourses | 117 500 € | 97 m² | 1 211 € |
| 17/01/2025 | 31 Rue De Lapalisse | 99 275 € | 85 m² | 1 168 € |
| 27/11/2024 | 29 All Des Myosotis | 111 000 € | 88 m² | 1 261 € |
| 22/11/2024 | 9001 Che De La Rabrunin | 173 550 € | 106 m² | 1 637 € |
| 03/09/2024 | 50 Rue De Bourzat | 258 720 € | 116 m² | 2 230 € |
| 22/06/2024 | 8 Che De La Rabrunin | 260 850 € | 124 m² | 2 104 € |
| 20/06/2024 | 24 Rue Des Epigeards | 110 000 € | 104 m² | 1 058 € |
| 06/05/2024 | 14 Rue Burnaud | 70 000 € | 120 m² | 583 € |
| 26/04/2024 | 14 Rue Des Epigeards | 159 700 € | 92 m² | 1 736 € |