614 900 €
T7
154 m²
ST GERMAIN DE LA GRANGE
78640
+9%
vs marché
3 993
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit614 900 €
Maison • 7 pièces • 154 m²
ST GERMAIN DE LA GRANGE (78640)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
614 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 650 €
Prix net vendeur
591 250 €
Frais de notaire
+42 378 €
Émoluments
6 145 €
Droits & taxes
34 883 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
657 278 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
657 278 €
Capital à emprunter
657 278 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 856 €/mois | 23 806 €/mois | 659 904 € | 68 354 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 767 €/mois | 17 476 €/mois | 692 040 € | 100 490 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 171 €/mois | 12 639 €/mois | 750 780 € | 159 230 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 400 €/mois | 10 303 €/mois | 816 000 € | 224 450 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 946 €/mois | 8 927 €/mois | 883 800 € | 292 250 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,31%
20 328 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-2 690 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 NEAUPHLE LE VIEUX
|
610 000 € | 4 067 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 NEAUPHLE LE VIEUX
|
610 000 € | 4 067 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 NEAUPHLE LE CHATEAU
|
600 000 € | 3 243 € | 185 m² | 7 | Voir |
|
T7 NEAUPHLE LE CHATEAU
|
600 000 € | 3 243 € | 185 m² | 7 | Voir |
|
T7 VILLIERS ST FREDERIC
|
637 900 € | 3 913 € | 163 m² | 7 | Voir |
|
T7 NEAUPHLE LE CHATEAU
|
640 000 € | 3 678 € | 174 m² | 7 | Voir |
|
T7 NEAUPHLE LE CHATEAU
|
640 000 € | 3 678 € | 174 m² | 7 | Voir |
|
T7 NEAUPHLE LE CHATEAU
|
640 000 € | 3 678 € | 174 m² | 7 | Voir |
|
T8 NEAUPHLE LE CHATEAU
|
649 000 € | 3 709 € | 175 m² | 8 | Voir |
|
T8 VILLIERS ST FREDERIC
|
650 000 € | 3 552 € | 183 m² | 8 | Voir |
|
T8 VILLIERS ST FREDERIC
|
650 000 € | 3 552 € | 183 m² | 8 | Voir |
|
T8 VILLIERS ST FREDERIC
|
650 000 € | 3 552 € | 183 m² | 8 | Voir |
|
T8 VILLIERS ST FREDERIC
|
650 000 € | 3 552 € | 183 m² | 8 | Voir |
|
T8 VILLIERS ST FREDERIC
|
650 000 € | 3 552 € | 183 m² | 8 | Voir |
|
T7 NEAUPHLE LE VIEUX
|
655 000 € | 3 411 € | 192 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 1 All Des Puisatiers | 415 000 € | 139 m² | 2 986 € |
| 28/04/2025 | 2 Rue Des Dentellieres | 420 000 € | 126 m² | 3 333 € |
| 18/04/2025 | 33 Rue Des Cent Arpents | 432 100 € | 146 m² | 2 960 € |
| 16/04/2025 | 2 Rue Apollinaire | 395 435 € | 130 m² | 3 042 € |
| 28/03/2025 | 13 Rue Du Bas Chatron | 437 000 € | 135 m² | 3 237 € |
| 07/03/2025 | 28 Rue Louis Pasteur | 434 400 € | 140 m² | 3 103 € |
| 17/02/2025 | 4 All Des Lavandieres | 479 700 € | 139 m² | 3 451 € |
| 06/12/2024 | 3 Rue Apollinaire | 347 000 € | 150 m² | 2 313 € |
| 16/09/2024 | 4 Rue Du Bas Chatron | 260 040 € | 160 m² | 1 625 € |
| 17/07/2024 | 2 All Des Cerisiers | 490 000 € | 148 m² | 3 311 € |
| 07/02/2024 | 5 Rue Voltaire | 104 275 € | 129 m² | 808 € |
| 27/11/2023 | 8 Rue De Plaisir | 366 000 € | 141 m² | 2 596 € |
| 07/11/2023 | 8 Rue La Fontaine | 479 000 € | 150 m² | 3 193 € |
| 14/09/2023 | 14 Rue Des Terres Du Puits | 622 080 € | 149 m² | 4 175 € |
| 06/06/2023 | 2 Rue Stendhal | 565 560 € | 158 m² | 3 579 € |