120 750 €
Maison
410 m²
ST GERMAIN DE LA COUDRE
61130
-79%
vs marché
295
€/m²
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Maison • 410 m²
ST GERMAIN DE LA COUDRE (61130)
Terrain
24 687 m²
Calme
Jardin
OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLEUne vision architecturale prête à prendre vieDécouvrez cette maison contemporaine de 410 m² habitables répartis sur deux niveaux (215 m² au rez-de-chaussé...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 750 €
Honoraires agence (~4,0%)
-4 644 €
Prix net vendeur
116 106 €
Frais de notaire
+9 789 €
Émoluments
1 589 €
Droits & taxes
6 850 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
130 539 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
130 539 €
Capital à emprunter
130 539 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 131 040 € | 13 555 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 137 400 € | 19 915 € | 3,20% |
| 15 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 149 040 € | 31 555 € | 3,30% |
| 20 ans | 675 €/mois | 2 045 €/mois | 162 000 € | 44 515 € | 3,40% |
| 25 ans | 585 €/mois | 1 773 €/mois | 175 500 € | 58 015 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
44,82%
54 120 €/an
Rendement net
28,64%
après charges
Cashflow
+2 356 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 510 €/an
Charges copro. NR
2 460 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 788 €/an
GLI (2,5%)
1 353 €/an
Vacance locative
4 508 €/an
Total charges
16 769 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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