87 000 €

Bien 52 m²

ST GERMAIN DE COULAMER 53700

N/A vs marché

1 673 €/m²

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87 000 €

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Bien • 2 pièces • 52 m²

ST GERMAIN DE COULAMER (53700) • Saint-Germain-de-Coulamer

Construction 1948

Jardin Garage

DPE D 226 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Énergie Electrique

Agence Solution Immo vous propose à la location une maison de 51,5 m² dans la commune de SAINT-GERMAIN DE COULAMER. Elle se compose d'un salon-séjour-cuisine de 29 m², une chambre ...

Quartier Saint-Germain-de-Coulamer

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 87 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 143 €

Prix net vendeur 82 857 €

Frais de notaire +7 509 €

Émoluments 1 271 €

Droits & taxes 4 888 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 94 509 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 94 509 €

Capital à emprunter 94 509 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 130 €/mois	3 424 €/mois	94 920 €	9 862 €	3,15%
10 ans	829 €/mois	2 512 €/mois	99 480 €	14 422 €	3,20%
15 ans	600 €/mois	1 818 €/mois	108 000 €	22 942 €	3,30%
20 ans	489 €/mois	1 482 €/mois	117 360 €	32 302 €	3,40%
25 ans	426 €/mois	1 291 €/mois	127 800 €	42 742 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,89%

6 864 €/an

Rendement net

4,90%

après charges

Cashflow

-161 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 572 €/an

Charges copro. NR 312 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 480 €/an

GLI (2,5%) 172 €/an

Vacance locative 572 €/an

Total charges 2 258 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).