281 300 €
T4
100 m²
ST GERMAIN DE COULAMER
53700
+162%
vs marché
2 813
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit281 300 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ST GERMAIN DE COULAMER (53700)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
281 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 395 €
Prix net vendeur
267 905 €
Frais de notaire
+20 201 €
Émoluments
3 045 €
Droits & taxes
15 806 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
301 501 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
301 501 €
Capital à emprunter
301 501 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 604 €/mois | 10 921 €/mois | 302 736 € | 31 386 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 645 €/mois | 8 015 €/mois | 317 400 € | 46 050 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 344 340 € | 72 990 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 374 400 € | 103 050 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 405 300 € | 133 950 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
13 200 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-1 012 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
291% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN DE COULAMER ↗ +1.8% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN DE COULAMER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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5 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 7 Rue De La Forge | 247 000 € | 120 m² | 2 058 € |
| 01/03/2025 | 2 La Patience | 169 000 € | 110 m² | 1 536 € |
| 02/07/2024 | 2 Les Maisons Neuves | 135 000 € | 119 m² | 1 134 € |
| 20/02/2024 | 10 Rue De La Forge | 70 000 € | 82 m² | 854 € |
| 10/05/2023 | 1 Rue Sainte Barbe | 147 000 € | 100 m² | 1 470 € |