128 600 €
T3
100 m²
ST GERMAIN CHASSENAY
58300
+39%
vs marché
1 286
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 600 €
Maison • 3 pièces • 100 m²
ST GERMAIN CHASSENAY (58300)
Terrain
100 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 124 €
Prix net vendeur
122 476 €
Frais de notaire
+10 226 €
Émoluments
1 650 €
Droits & taxes
7 226 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 826 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 826 €
Capital à emprunter
138 826 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 659 €/mois | 5 027 €/mois | 139 356 € | 14 413 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 218 €/mois | 3 691 €/mois | 146 160 € | 21 217 € | 3,20% |
| 15 ans | 881 €/mois | 2 670 €/mois | 158 580 € | 33 637 € | 3,30% |
| 20 ans | 718 €/mois | 2 176 €/mois | 172 320 € | 47 377 € | 3,40% |
| 25 ans | 622 €/mois | 1 885 €/mois | 186 600 € | 61 657 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,26%
13 200 €/an
Rendement net
6,48%
après charges
Cashflow
-55 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST GERMAIN CHASSENAY Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 05/12/2024 | 6 Rte De Dornes | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 23/09/2024 | 28 Rte De Dornes | 74 000 € | 95 m² | 779 € |
| 25/07/2024 | 4 Rte De Decize | 80 000 € | 97 m² | 825 € |
| 16/07/2024 | 7 Le Bourg | 28 000 € | 120 m² | 233 € |
| 30/01/2024 | 11 Rte De Neuville | 152 000 € | 80 m² | 1 900 € |