310 000 €
T4
89 m²
ST GERMAIN AU MONT D OR
69650
+4%
vs marché
3 483
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 89 m²
ST GERMAIN AU MONT D OR (69650) • Saint-Germain-au-Mont-d'Or
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 762 €
Prix net vendeur
295 238 €
Frais de notaire
+22 076 €
Émoluments
3 307 €
Droits & taxes
17 419 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 076 €
Capital à emprunter
332 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 969 €/mois | 12 027 €/mois | 333 396 € | 34 528 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 349 680 € | 50 812 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 379 260 € | 80 392 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 452 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 446 400 € | 147 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,79%
11 748 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-1 275 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST GERMAIN AU MONT D OR ↗ +65.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST GERMAIN AU MONT D OR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 8 Rue De La Corniere | 257 000 € | 100 m² | 2 570 € |
| 05/12/2024 | 18 Av De La Paix | 174 000 € | 76 m² | 2 289 € |
| 05/12/2024 | 18 Av De La Paix | 174 000 € | 92 m² | 1 891 € |
| 20/11/2024 | 14 Av De La Paix | 143 000 € | 76 m² | 1 882 € |
| 20/11/2024 | 14 Av De La Paix | 143 000 € | 92 m² | 1 554 € |
| 15/11/2024 | 17 Rue Du Lurin | 313 200 € | 90 m² | 3 480 € |
| 10/09/2024 | 1 Che De La Mendillonne | 342 640 € | 77 m² | 4 450 € |
| 23/08/2024 | 9005 Les Carrieres | 445 000 € | 98 m² | 4 541 € |
| 04/07/2024 | 22 Rue Du Lavoir | 323 780 € | 99 m² | 3 271 € |
| 03/04/2024 | 14 Av De La Paix | 139 000 € | 76 m² | 1 829 € |
| 09/10/2023 | 6 Rue Du Lavoir | 220 000 € | 79 m² | 2 785 € |
| 24/07/2023 | 6 Rue Du Lavoir | 333 000 € | 80 m² | 4 163 € |
| 30/06/2023 | 18 Av De La Paix | 278 000 € | 92 m² | 3 022 € |
| 19/06/2023 | 22 Rue Du Lavoir | 390 000 € | 109 m² | 3 578 € |
| 14/06/2023 | 16 Av De La Paix | 211 200 € | 76 m² | 2 779 € |