85 000 €
Bien
85 m²
ST GERMAIN
86310
N/A
vs marché
1 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Local commercial • 85 m²
ST GERMAIN (86310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 048 €
Prix net vendeur
80 952 €
Frais de notaire
+7 378 €
Émoluments
1 252 €
Droits & taxes
4 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 378 €
Capital à emprunter
92 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 596 € | 3,15% |
| 10 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 97 320 € | 14 180 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 580 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,20%
11 220 €/an
Rendement net
8,31%
après charges
Cashflow
+102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 31 Rte De Villiers | 135 000 € | 83 m² | 1 627 € |
| 22/04/2025 | 9 Premilly | 73 000 € | 70 m² | 1 043 € |
| 26/03/2025 | 7 Chem Creux | 76 000 € | 70 m² | 1 086 € |
| 14/02/2025 | 18 Rue Des Lys | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 31/01/2025 | 62 Av De L'europe | 40 000 € | 72 m² | 556 € |
| 10/01/2025 | 4 La Barde | 62 150 € | 89 m² | 698 € |
| 20/12/2024 | 35 Rte De Villiers | 135 000 € | 97 m² | 1 392 € |
| 25/10/2024 | 6 Bois Herpin | 175 000 € | 73 m² | 2 397 € |
| 11/09/2024 | 5383 Rue Marc Massy | 97 000 € | 77 m² | 1 260 € |
| 30/07/2024 | 3 Rue De Touffin | 108 000 € | 80 m² | 1 350 € |
| 04/07/2024 | 13 Rue Des Genets | 134 020 € | 94 m² | 1 426 € |
| 02/07/2024 | 16 Rue Leon Barbarin | 57 400 € | 70 m² | 820 € |
| 12/03/2024 | 5383 Rue Marc Massy | 109 000 € | 77 m² | 1 416 € |
| 15/02/2024 | 16 Rue De Touffin | 76 000 € | 80 m² | 950 € |
| 07/11/2023 | 8 Rue De L'eglise | 48 500 € | 75 m² | 647 € |