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Créer un compte gratuitMaison • 7 pièces • 183 m²
Situé dans une rue calme à quelques pas du centre de Saint Savin, ce projet de rénovation présente un grand potentiel (sous réserve des autorisations nécessaires). La principale ca...
3 Rue Robert Tartarin 86310 Saint-Germain
Probabilité : 80%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 181 020 € | 18 781 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 582 €/mois | 4 794 €/mois | 189 840 € | 27 601 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 205 920 € | 43 681 € | 3,30% |
| 20 ans | 933 €/mois | 2 827 €/mois | 223 920 € | 61 681 € | 3,40% |
| 25 ans | 812 €/mois | 2 461 €/mois | 243 600 € | 81 361 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 7pDynamique marché
Maison 7 pièces, ST GERMAIN Favorable acheteurComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T9 ST GERMAIN
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165 850 € | 851 € | 195 m² | 9 | Voir |
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T9 ST GERMAIN
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165 850 € | 851 € | 195 m² | 9 | Voir |
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T9 ST GERMAIN
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165 850 € | 851 € | 195 m² | 9 | Voir |
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T8 ST SAVIN
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169 000 € | 845 € | 200 m² | 8 | Voir |
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T8 ST SAVIN
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169 000 € | 845 € | 200 m² | 8 | Voir |
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T7 ST GERMAIN
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162 000 € | 831 € | 195 m² | 7 | Voir |
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T8 ST SAVIN
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174 000 € | 916 € | 190 m² | 8 | Voir |
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T8 ST SAVIN
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174 000 € | 916 € | 190 m² | 8 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 146 à 219 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 27 Av De L'europe | 90 000 € | 175 m² | 514 € |
| 13/08/2024 | 4 La Pointe A Bernard | 176 000 € | 184 m² | 957 € |
| 09/07/2024 | 1 Rue Leon Barbarin | 65 400 € | 170 m² | 385 € |