222 000 €
T4
112 m²
ST GERMAIN
10120
-10%
vs marché
1 982
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 000 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
ST GERMAIN (10120)
Terrain
3 960 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 560 €
Prix net vendeur
212 440 €
Frais de notaire
+16 396 €
Émoluments
2 513 €
Droits & taxes
12 533 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 396 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 396 €
Capital à emprunter
238 396 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 850 €/mois | 8 636 €/mois | 239 400 € | 24 844 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 092 €/mois | 6 339 €/mois | 251 040 € | 36 484 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 272 340 € | 57 784 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 295 920 € | 81 364 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 320 400 € | 105 844 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,66%
14 784 €/an
Rendement net
4,21%
après charges
Cashflow
-549 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN ↘ -14.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 1 Rue Du Printemps | 133 000 € | 105 m² | 1 267 € |
| 28/01/2025 | 1 Rue De Champagne | 246 500 € | 109 m² | 2 261 € |
| 27/12/2024 | 1 Rue Des Acacias | 271 000 € | 117 m² | 2 316 € |
| 23/10/2024 | 6 Rue De Champagne | 219 000 € | 91 m² | 2 407 € |
| 11/10/2024 | 22 Rue Corrard De Breban | 185 500 € | 89 m² | 2 084 € |
| 12/09/2024 | 17 Rue Des Chants D'oiseaux | 174 000 € | 91 m² | 1 912 € |
| 08/08/2024 | 1b Rue Maillet | 240 000 € | 129 m² | 1 860 € |
| 11/07/2024 | 22 Rue Du Printemps | 189 000 € | 97 m² | 1 948 € |
| 21/05/2024 | 116 Rte De Lepine | 120 000 € | 97 m² | 1 237 € |
| 08/04/2024 | 151 Rue Du Gue | 220 000 € | 127 m² | 1 732 € |
| 31/01/2024 | 12 Rue Des Sources | 189 500 € | 93 m² | 2 038 € |
| 29/12/2023 | 15 Sq Gauguin | 151 000 € | 93 m² | 1 624 € |
| 18/12/2023 | 10 Sq Des Prairies | 183 500 € | 100 m² | 1 835 € |
| 04/12/2023 | 976 Rue Louis Guillemin | 240 000 € | 119 m² | 2 017 € |
| 24/10/2023 | 10 Rue Des Sources | 201 000 € | 93 m² | 2 161 € |