180 000 €
T5
125 m²
ST GERMAIN
07170
-30%
vs marché
1 440
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
ST GERMAIN (07170) • Saint-Germain
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 751 €
Prix net vendeur
172 249 €
Frais de notaire
+13 640 €
Émoluments
2 128 €
Droits & taxes
10 162 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 640 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 640 €
Capital à emprunter
193 640 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 315 €/mois | 7 015 €/mois | 194 460 € | 20 184 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 203 880 € | 29 604 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 229 €/mois | 3 724 €/mois | 221 220 € | 46 944 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 66 204 € | 3,40% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 86 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,17%
16 500 €/an
Rendement net
5,80%
après charges
Cashflow
-187 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ST GERMAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST GERMAIN
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180 000 € | 1 440 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLENEUVE DE BERG
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169 500 € | 1 130 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 MIRABEL
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157 000 € | 1 287 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 MIRABEL
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157 000 € | 1 287 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 MIRABEL
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T5 MIRABEL
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157 000 € | 1 287 € | 122 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 40 Rle Des Tailleurs De Pierre | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 24/09/2024 | 5043 Saint Germain | 215 000 € | 130 m² | 1 654 € |
| 05/06/2024 | 105 Imp Des Iris | 272 530 € | 124 m² | 2 198 € |
| 04/03/2024 | 5084 Les Faysses | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |
| 20/10/2023 | 5 Imp Des Marnes | 210 000 € | 105 m² | 2 000 € |
| 08/09/2023 | 15 Imp De La Huppe | 356 800 € | 123 m² | 2 901 € |
| 29/03/2023 | 45 Rue Saint-pierre | 305 150 € | 134 m² | 2 277 € |