393 300 €
Bien
102 m²
ANCENIS
44150
N/A
vs marché
3 856
€/m²
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Créer un compte gratuit393 300 €
Bien • 6 pièces • 102 m²
ANCENIS (44150) • Ancenis
Niveaux
4
Jardin
Sous-sol
DPE
G
554 kWh/m²
GES
C
18 kg CO₂
Opportunité à saisir !! Maison à fort potentiel, idéalement située à proximité des commerces, des écoles et de la gare d'Ancenis-Saint-Géréon. Elle propose une belle entrée desserv...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
393 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 729 €
Prix net vendeur
374 571 €
Frais de notaire
+27 517 €
Émoluments
4 068 €
Droits & taxes
22 099 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
420 817 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
420 817 €
Capital à emprunter
420 817 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 030 €/mois | 15 242 €/mois | 422 520 € | 43 785 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 692 €/mois | 11 188 €/mois | 443 040 € | 64 305 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 670 €/mois | 8 091 €/mois | 480 600 € | 101 865 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 177 €/mois | 6 597 €/mois | 522 480 € | 143 745 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 886 €/mois | 5 715 €/mois | 565 800 € | 187 065 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,42%
13 464 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-1 698 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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