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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 58 m²
Plain-pied à saisir dans un quartier calme, à proximité immédiate des services. Ce bien, rénové avec goût en 2020, offre un fort potentiel d'évolution. Il propose une pièce de vie ...
64 Rue des Bouvreuils 44150 Ancenis-Saint-Géréon
Probabilité : 66%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 562 €/mois | 7 764 €/mois | 215 208 € | 22 286 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 32 798 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 244 800 € | 51 878 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 266 160 € | 73 238 € | 3,40% |
| 25 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 288 300 € | 95 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GEREON ↘ -8.3% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, ST GEREON Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ANCENIS
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199 500 € | 3 440 € | 58 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 81 Rue Andre Chenier | 210 000 € | 76 m² | 2 763 € |
| 28/03/2025 | 432 Rue Des Maitres | 180 000 € | 65 m² | 2 769 € |
| 26/03/2025 | 631 Bd Jules Verne | 190 000 € | 77 m² | 2 468 € |
| 25/03/2025 | 13 Pl Du Petit Moulin | 102 000 € | 58 m² | 1 759 € |
| 20/02/2025 | 566 Bd Des Airennes | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |
| 26/12/2024 | 229 Av De La Rougeaudiere | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 13/12/2024 | 98 Imp Jean Mazuet | 230 000 € | 78 m² | 2 949 € |
| 27/11/2024 | 85 Rue De Belphaget | 135 000 € | 72 m² | 1 875 € |
| 27/11/2024 | 91 Rue De Belphaget | 50 000 € | 51 m² | 980 € |
| 26/11/2024 | 767 Av Du Mortier | 150 000 € | 66 m² | 2 273 € |
| 25/11/2024 | 16 Rue Alfred De Vigny | 196 000 € | 74 m² | 2 649 € |
| 25/11/2024 | 9002 Ile Kerguelin | 490 000 € | 48 m² | 10 208 € |
| 14/11/2024 | 91 Rue De Belphaget | 500 000 € | 51 m² | 9 804 € |
| 14/11/2024 | 85 Rue De Belphaget | 500 000 € | 72 m² | 6 944 € |
| 25/10/2024 | 521 Av De L Ecochere | 225 000 € | 75 m² | 3 000 € |