610 000 €
T7
185 m²
ST GEORGES SUR LOIRE
49170
+41%
vs marché
3 297
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit610 000 €
Maison • 7 pièces • 185 m²
ST GEORGES SUR LOIRE (49170)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
610 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 462 €
Prix net vendeur
586 538 €
Frais de notaire
+42 055 €
Émoluments
6 100 €
Droits & taxes
34 605 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
652 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
652 055 €
Capital à emprunter
652 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 794 €/mois | 23 618 €/mois | 654 696 € | 67 847 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 721 €/mois | 17 336 €/mois | 686 520 € | 99 671 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 138 €/mois | 12 539 €/mois | 744 840 € | 157 991 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 373 €/mois | 10 221 €/mois | 809 520 € | 222 671 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 922 €/mois | 8 855 €/mois | 876 600 € | 289 751 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
24 420 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-2 423 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 23/05/2025 | 474 Rue Jersiaise | 372 000 € | 196 m² | 1 898 € |
| 20/01/2025 | 5 Imp Rene Guy Cadou | 310 000 € | 155 m² | 2 000 € |
| 29/11/2024 | 5617 Les Vernelles | 165 000 € | 180 m² | 917 € |
| 04/12/2023 | 7 Rue Stani Nitkowski | 370 000 € | 155 m² | 2 387 € |
| 23/06/2023 | 9 Rue Stani Nitkowski | 453 000 € | 157 m² | 2 885 € |
| 01/06/2023 | 3 Rue Des Parements | 261 000 € | 161 m² | 1 621 € |