263 000 €
T7
129 m²
ST GEORGES SUR EURE
28190
-10%
vs marché
2 039
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 000 €
Maison • 7 pièces • 129 m²
ST GEORGES SUR EURE (28190) • Saint-Georges-sur-Eure
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 325 €
Prix net vendeur
251 675 €
Frais de notaire
+19 087 €
Émoluments
2 889 €
Droits & taxes
14 848 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 087 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 087 €
Capital à emprunter
282 087 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 372 €/mois | 10 218 €/mois | 283 248 € | 29 370 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 475 €/mois | 7 500 €/mois | 297 000 € | 43 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 322 200 € | 68 322 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 350 160 € | 96 282 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 264 €/mois | 3 830 €/mois | 379 200 € | 125 322 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,47%
17 028 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-676 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 29 Rue De La Plaine | 257 000 € | 150 m² | 1 713 € |
| 04/12/2024 | 3 Rue Marcel Proust | 273 000 € | 125 m² | 2 184 € |
| 15/10/2024 | 26 Rue Du General De Gaulle | 280 000 € | 110 m² | 2 545 € |
| 17/07/2024 | 13 Rue Du Ramy | 307 000 € | 110 m² | 2 791 € |
| 18/06/2024 | 22 Rue Du Dix Neuf Mars 1962 | 190 000 € | 124 m² | 1 532 € |
| 21/03/2024 | 8 Rue Marcel Proust | 259 850 € | 149 m² | 1 744 € |
| 15/03/2024 | 25 Rue Leo Lagrange | 230 000 € | 106 m² | 2 170 € |
| 15/09/2023 | 11 Rue De La Sologne | 418 000 € | 141 m² | 2 965 € |
| 02/08/2023 | 25 Rue Jean Monnet | 230 696 € | 115 m² | 2 006 € |
| 22/06/2023 | 37 Rue Du Ramy | 283 000 € | 143 m² | 1 979 € |
| 22/06/2023 | 16 Rue Marcel Proust | 268 400 € | 110 m² | 2 440 € |
| 31/03/2023 | 6 Rue Maurice Dumais | 200 000 € | 144 m² | 1 389 € |
| 30/03/2023 | 3 Rue Des Pecheurs | 240 000 € | 107 m² | 2 243 € |