235 000 €
T7
153 m²
ST GEORGES SUR EURE
28190
-32%
vs marché
1 536
€/m²
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Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 7 pièces • 153 m²
ST GEORGES SUR EURE (28190) • Saint-Georges-sur-Eure
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 038 €
Prix net vendeur
225 962 €
Frais de notaire
+17 324 €
Émoluments
2 643 €
Droits & taxes
13 331 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 324 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 324 €
Capital à emprunter
252 324 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 016 €/mois | 9 139 €/mois | 253 344 € | 26 253 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 214 €/mois | 6 709 €/mois | 265 680 € | 38 589 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 288 180 € | 61 089 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 109 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 131 €/mois | 3 427 €/mois | 339 300 € | 112 209 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,59%
20 196 €/an
Rendement net
5,45%
après charges
Cashflow
-318 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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12 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 29 Rue De La Plaine | 257 000 € | 150 m² | 1 713 € |
| 04/12/2024 | 3 Rue Marcel Proust | 273 000 € | 125 m² | 2 184 € |
| 05/11/2024 | 42 Rue Maurice Dumais | 274 000 € | 170 m² | 1 612 € |
| 11/10/2024 | 7 Rue Des Matinees | 304 940 € | 160 m² | 1 906 € |
| 06/09/2024 | 21 Rue Du Ramy | 127 857 € | 164 m² | 780 € |
| 18/06/2024 | 22 Rue Du Dix Neuf Mars 1962 | 190 000 € | 124 m² | 1 532 € |
| 21/03/2024 | 8 Rue Marcel Proust | 259 850 € | 149 m² | 1 744 € |
| 15/09/2023 | 11 Rue De La Sologne | 418 000 € | 141 m² | 2 965 € |
| 22/06/2023 | 37 Rue Du Ramy | 283 000 € | 143 m² | 1 979 € |
| 15/06/2023 | 1 Rue Du Vert Galant | 230 000 € | 178 m² | 1 292 € |
| 24/05/2023 | 2 Rue De La Liberation | 182 000 € | 164 m² | 1 110 € |
| 31/03/2023 | 6 Rue Maurice Dumais | 200 000 € | 144 m² | 1 389 € |