315 000 €
T4
90 m²
ST GEORGES SUR ALLIER
63800
+24%
vs marché
3 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST GEORGES SUR ALLIER (63800)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 000 €
Prix net vendeur
300 000 €
Frais de notaire
+22 403 €
Émoluments
3 353 €
Droits & taxes
17 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 403 €
Capital à emprunter
337 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 033 €/mois | 12 221 €/mois | 338 772 € | 35 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 960 €/mois | 8 970 €/mois | 355 200 € | 51 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 385 380 € | 81 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 378 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 453 600 € | 149 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
11 880 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-1 299 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GEORGES SUR ALLIER ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GEORGES SUR ALLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LA ROCHE NOIRE
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309 000 € | 2 943 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 PERIGNAT SUR ALLIER
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297 338 € | 3 304 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 PERIGNAT SUR ALLIER
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296 900 € | 2 801 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 PERIGNAT SUR ALLIER
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294 900 € | 2 681 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 ST GEORGES SUR ALLIER
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287 000 € | 3 261 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 COURNON D AUVERGNE
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284 730 € | 3 164 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 COURNON D AUVERGNE
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281 420 € | 2 513 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 COURNON D AUVERGNE
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281 420 € | 2 513 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GEORGES SUR ALLIER
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271 880 € | 3 125 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 PERIGNAT SUR ALLIER
|
270 200 € | 3 002 € | 90 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 5088 Rue Des Ecoliers | 70 000 € | 78 m² | 897 € |
| 06/12/2024 | 5051 Rte De La Roche Noire | 145 000 € | 72 m² | 2 014 € |
| 21/06/2024 | 5420 Imp De La Notte | 225 855 € | 88 m² | 2 567 € |
| 20/10/2023 | 17 Che Du Champ Du Renard | 252 290 € | 85 m² | 2 968 € |
| 06/10/2023 | 24 Rte De Busseol | 223 400 € | 84 m² | 2 660 € |
| 24/08/2023 | 5399 Rue Du Stade | 224 000 € | 89 m² | 2 517 € |
| 19/07/2023 | 1 Imp Du Grand Pre | 251 970 € | 94 m² | 2 681 € |
| 18/07/2023 | 5093 Rue De La Maison Du Peuple | 125 300 € | 76 m² | 1 649 € |
| 28/06/2023 | 5158 Rue Basse | 171 050 € | 107 m² | 1 599 € |
| 26/06/2023 | 5086 Rue Des Ecoliers | 161 400 € | 84 m² | 1 921 € |
| 27/04/2023 | 5395 Imp De La Notte | 127 800 € | 95 m² | 1 345 € |