241 510 €
T5
108 m²
ST GEORGES MOTEL
27710
+2%
vs marché
2 236
€/m²
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Maison • 5 pièces • 108 m²
ST GEORGES MOTEL (27710)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 510 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 400 €
Prix net vendeur
231 110 €
Frais de notaire
+17 677 €
Émoluments
2 692 €
Droits & taxes
13 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 187 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 187 €
Capital à emprunter
259 187 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 098 €/mois | 9 388 €/mois | 260 232 € | 26 964 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 274 €/mois | 6 891 €/mois | 272 880 € | 39 612 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 645 €/mois | 4 985 €/mois | 296 100 € | 62 832 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 321 840 € | 88 572 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 348 600 € | 115 332 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,90%
14 256 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-702 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GEORGES MOTEL ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GEORGES MOTEL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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4 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 4 Rue De La Mare | 224 125 € | 89 m² | 2 518 € |
| 16/10/2024 | 36 Rte De Nonancourt | 233 000 € | 98 m² | 2 378 € |
| 16/01/2024 | 2 Rte D Aulnay | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 07/07/2023 | 14 Rte D Abondant | 175 000 € | 119 m² | 1 471 € |