226 000 €
T3
70 m²
ST GEORGES LES BAINS
07800
+15%
vs marché
3 229
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
ST GEORGES LES BAINS (07800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 762 €
Prix net vendeur
215 238 €
Frais de notaire
+16 589 €
Émoluments
2 540 €
Droits & taxes
12 699 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 589 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 589 €
Capital à emprunter
242 589 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 900 €/mois | 8 788 €/mois | 243 600 € | 25 270 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 128 €/mois | 6 448 €/mois | 255 360 € | 37 030 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 277 020 € | 58 690 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 301 200 € | 82 870 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 326 100 € | 107 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,09%
9 240 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-894 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST GEORGES LES BAINS ↗ +9.2% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST GEORGES LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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235 050 € | 3 311 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GEORGES LES BAINS
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237 280 € | 3 164 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GEORGES LES BAINS
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237 280 € | 3 164 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 LA VOULTE SUR RHONE
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210 000 € | 3 000 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T3 ST GEORGES LES BAINS
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208 300 € | 3 205 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 ST GEORGES LES BAINS
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207 705 € | 3 195 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 LA VOULTE SUR RHONE
|
199 000 € | 2 398 € | 83 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 21 Rue Des Etains | 85 000 € | 88 m² | 966 € |
| 17/09/2024 | 22 Mte Du Serre | 255 873 € | 78 m² | 3 280 € |
| 31/07/2024 | 6 Mte Des Chenes | 360 000 € | 72 m² | 5 000 € |
| 10/07/2024 | 2 Rte De Saint Marcel | 130 000 € | 81 m² | 1 605 € |
| 07/03/2024 | 13 All Du Chateau | 238 250 € | 78 m² | 3 054 € |
| 22/05/2023 | 59 Che De Bourgeat | 285 000 € | 80 m² | 3 563 € |