253 160 €
T3
70 m²
ST GEORGES LES BAINS
07800
+29%
vs marché
3 617
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 160 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
ST GEORGES LES BAINS (07800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 160 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 055 €
Prix net vendeur
241 105 €
Frais de notaire
+18 363 €
Émoluments
2 788 €
Droits & taxes
14 225 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 523 €
Capital à emprunter
271 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 245 €/mois | 9 833 €/mois | 272 580 € | 28 210 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 382 €/mois | 7 218 €/mois | 285 840 € | 41 470 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 723 €/mois | 5 221 €/mois | 310 140 € | 65 770 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 405 €/mois | 4 258 €/mois | 337 200 € | 92 830 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 217 €/mois | 3 688 €/mois | 365 100 € | 120 730 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,65%
9 240 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-1 064 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST GEORGES LES BAINS ↗ +9.2% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST GEORGES LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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226 000 € | 3 229 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 ST GEORGES LES BAINS
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226 000 € | 3 229 € | 70 m² | 3 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 18/03/2025 | 21 Rue Des Etains | 85 000 € | 88 m² | 966 € |
| 17/09/2024 | 22 Mte Du Serre | 255 873 € | 78 m² | 3 280 € |
| 31/07/2024 | 6 Mte Des Chenes | 360 000 € | 72 m² | 5 000 € |
| 10/07/2024 | 2 Rte De Saint Marcel | 130 000 € | 81 m² | 1 605 € |
| 07/03/2024 | 13 All Du Chateau | 238 250 € | 78 m² | 3 054 € |
| 22/05/2023 | 59 Che De Bourgeat | 285 000 € | 80 m² | 3 563 € |