244 700 €
T3
75 m²
ST GEORGES LES BAINS
07800
+16%
vs marché
3 263
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 700 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
ST GEORGES LES BAINS (07800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 652 €
Prix net vendeur
233 048 €
Frais de notaire
+17 810 €
Émoluments
2 711 €
Droits & taxes
13 749 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 510 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 510 €
Capital à emprunter
262 510 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 138 €/mois | 9 509 €/mois | 263 592 € | 27 333 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 303 €/mois | 6 979 €/mois | 276 360 € | 40 101 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 666 €/mois | 5 048 €/mois | 299 880 € | 63 621 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 358 €/mois | 4 115 €/mois | 325 920 € | 89 661 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 176 €/mois | 3 564 €/mois | 352 800 € | 116 541 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
9 900 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-973 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST GEORGES LES BAINS ↗ +9.2% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST GEORGES LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 18/03/2025 | 21 Rue Des Etains | 85 000 € | 88 m² | 966 € |
| 11/03/2025 | 10 Lot La Grand Vigne | 260 000 € | 93 m² | 2 796 € |
| 17/09/2024 | 22 Mte Du Serre | 255 873 € | 78 m² | 3 280 € |
| 31/07/2024 | 6 Mte Des Chenes | 360 000 € | 72 m² | 5 000 € |
| 10/07/2024 | 2 Rte De Saint Marcel | 130 000 € | 81 m² | 1 605 € |
| 07/03/2024 | 13 All Du Chateau | 238 250 € | 78 m² | 3 054 € |
| 22/05/2023 | 59 Che De Bourgeat | 285 000 € | 80 m² | 3 563 € |