395 000 €
T4
111 m²
ST GEORGES LES BAINS
07800
+44%
vs marché
3 559
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 4 pièces • 111 m²
ST GEORGES LES BAINS (07800)
Terrain
1 000 m²
DPE
B
60 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 010 €
Prix net vendeur
377 990 €
Frais de notaire
+27 751 €
Émoluments
4 100 €
Droits & taxes
22 301 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 751 €
Capital à emprunter
422 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 053 €/mois | 15 312 €/mois | 424 452 € | 43 977 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 709 €/mois | 11 239 €/mois | 445 080 € | 64 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 482 940 € | 102 465 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 524 880 € | 144 405 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 568 500 € | 188 025 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,71%
14 652 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-1 640 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GEORGES LES BAINS ↘ -31.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GEORGES LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 3 Rue Des Etres | 15 000 € | 124 m² | 121 € |
| 18/03/2025 | 21 Rue Des Etains | 85 000 € | 88 m² | 966 € |
| 11/03/2025 | 10 Lot La Grand Vigne | 260 000 € | 93 m² | 2 796 € |
| 13/02/2025 | 374 Che Des Potieres | 195 000 € | 107 m² | 1 822 € |
| 23/12/2024 | 457 Che Des Cotes Blod | 249 000 € | 121 m² | 2 058 € |
| 05/11/2024 | 366 Che Du Noyer | 323 530 € | 119 m² | 2 719 € |
| 19/09/2024 | 11 Che Des Potieres | 325 000 € | 128 m² | 2 539 € |
| 18/09/2024 | 24 Rac De St-georges | 352 000 € | 115 m² | 3 061 € |
| 23/08/2024 | 148 Che Des Routes | 382 850 € | 131 m² | 2 923 € |
| 17/06/2024 | 154 Che Du Turzon | 275 000 € | 118 m² | 2 331 € |
| 30/05/2024 | 9 Che Des Potieres | 434 530 € | 129 m² | 3 368 € |
| 28/05/2024 | 116 Che Le Chapotier | 207 000 € | 120 m² | 1 725 € |
| 13/12/2023 | 11 Av De Provence | 359 500 € | 100 m² | 3 595 € |
| 16/10/2023 | 330 Che Des Routes | 20 000 € | 130 m² | 154 € |
| 13/10/2023 | 457 Che Des Cotes Blod | 325 000 € | 121 m² | 2 686 € |