332 400 €

Bien 300 m²

ST GEORGES DU BOIS 17700

N/A vs marché

1 108 €/m²

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332 400 €

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Bien • 12 pièces • 300 m²

TRAVAUX

ST GEORGES DU BOIS (17700)

Construction 1899

Calme Jardin

DPE C 157 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

CHARANTAISE DE CARACTÈRE – 136 m² RÉNOVÉS + POTENTIEL 300 m²Saint-Georges-du-Bois (17) – Proche Surgères & gare TGV (Paris 2h30) Terrain 2 316 m² – Hangar – Dépendances 136 m² habi...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 332 400 €

Honoraires agence (~5,0%) -15 829 €

Prix net vendeur 316 571 €

Frais de notaire +23 538 €

Émoluments 3 511 €

Droits & taxes 18 677 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 355 938 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 355 938 €

Capital à emprunter 355 938 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 254 €/mois	12 891 €/mois	357 336 €	36 992 €	3,15%
10 ans	3 123 €/mois	9 464 €/mois	374 760 €	54 416 €	3,20%
15 ans	2 259 €/mois	6 845 €/mois	406 620 €	86 276 €	3,30%
20 ans	1 841 €/mois	5 579 €/mois	441 840 €	121 496 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 595 €/mois	4 833 €/mois	478 500 €	158 156 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,91%

39 600 €/an

Rendement net

7,60%

après charges

Cashflow

+192 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 300 €/an

Charges copro. NR 1 800 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 772 €/an

GLI (2,5%) 990 €/an

Vacance locative 3 299 €/an

Total charges 12 311 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).