280 900 €
T4
122 m²
ST GEORGES DE REX
79210
+39%
vs marché
2 302
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 900 €
Maison • 4 pièces • 122 m²
ST GEORGES DE REX (79210) • Saint-Georges-de-Rex
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 096 €
Prix net vendeur
268 804 €
Frais de notaire
+20 262 €
Émoluments
3 053 €
Droits & taxes
15 859 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
301 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
301 162 €
Capital à emprunter
301 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 600 €/mois | 10 909 €/mois | 302 400 € | 31 355 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 642 €/mois | 8 006 €/mois | 317 040 € | 45 995 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 343 980 € | 72 935 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 373 920 € | 102 875 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 405 000 € | 133 955 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,73%
16 104 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-842 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
103% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GEORGES DE REX ↗ +9.1% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GEORGES DE REX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST GEORGES DE REX
|
280 900 € | 2 302 € | 122 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAUZE SUR LE MIGNON
|
283 000 € | 1 952 € | 145 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAUZE SUR LE MIGNON
|
283 000 € | 1 952 € | 145 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAUZE SUR LE MIGNON
|
283 000 € | 1 952 € | 145 m² | 4 | Voir |
|
T6 MAUZE SUR LE MIGNON
|
283 500 € | 1 955 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAUZE SUR LE MIGNON
|
283 500 € | 1 955 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAUZE SUR LE MIGNON
|
292 050 € | 2 014 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T5 AMURE
|
298 700 € | 2 213 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 AMURE
|
298 700 € | 2 213 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 AMURE
|
298 700 € | 2 213 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 AMURE
|
298 700 € | 2 213 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 AMURE
|
298 700 € | 2 213 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 AMURE
|
298 700 € | 2 213 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 AMURE
|
298 700 € | 2 213 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 AMURE
|
298 700 € | 2 213 € | 135 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 11 Rue Du Rimonboeuf | 75 000 € | 132 m² | 568 € |
| 20/12/2024 | 4 Rue Du Riveau | 183 600 € | 122 m² | 1 505 € |
| 29/10/2024 | 9110 Rue Du Port | 190 440 € | 105 m² | 1 814 € |
| 02/07/2024 | 22 Che De Bergne | 78 286 € | 100 m² | 783 € |
| 29/02/2024 | 18 Rue De La Croix Picot | 140 000 € | 98 m² | 1 429 € |
| 14/12/2023 | 9 Rue Grande Fontaine | 60 000 € | 144 m² | 417 € |
| 25/07/2023 | 2 Rue Grande Fontaine | 45 000 € | 113 m² | 398 € |
| 10/05/2023 | 2 Rue Du Chateau | 180 000 € | 141 m² | 1 277 € |