177 000 €
T2
43 m²
ST GEORGES DE RENEINS
69830
+37%
vs marché
4 116
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
ST GEORGES DE RENEINS (69830)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 019 €
Prix net vendeur
166 981 €
Frais de notaire
+13 278 €
Émoluments
2 077 €
Droits & taxes
9 851 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 278 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 278 €
Capital à emprunter
190 278 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 274 €/mois | 6 891 €/mois | 191 016 € | 19 766 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 200 280 € | 29 030 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 217 260 € | 46 010 € | 3,30% |
| 20 ans | 984 €/mois | 2 982 €/mois | 236 160 € | 64 910 € | 3,40% |
| 25 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 255 900 € | 84 650 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,21%
5 676 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-793 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST GEORGES DE RENEINS ↘ -3.3% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST GEORGES DE RENEINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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6 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 31 Rue De La Gare | 400 000 € | 40 m² | 10 000 € |
| 29/11/2024 | 29 Rue De La Gare | 400 000 € | 52 m² | 7 692 € |
| 29/11/2024 | 31 Rue De La Gare | 400 000 € | 52 m² | 7 692 € |
| 24/07/2024 | 57 Rte Du Nandron | 700 000 € | 62 m² | 11 290 € |
| 27/05/2024 | 14 Rue De La Gare | 260 000 € | 36 m² | 7 222 € |
| 31/05/2023 | 30 Rue Du Beaujolais | 520 000 € | 45 m² | 11 556 € |