475 000 €

T5 136 m²

ST GEORGES DE RENEINS 69830

+32% vs marché

3 493 €/m²

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475 000 €

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Maison • 5 pièces • 136 m²

ST GEORGES DE RENEINS (69830) • Saint-Georges-de-Reneins

Piscine Calme Terrasse Jardin Garage

DPE B 103 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Nouveau ! Maison contemporaine de plain-pied avec piscine couverte - Prestations haut de gamme à St Georges de Reneins Dans un environnement calme et recherché de St Georges de Ren...

Quartier Saint-Georges-de-Reneins

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 475 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -20 455 €

Prix net vendeur 454 545 €

Frais de notaire +33 002 €

Émoluments 4 834 €

Droits & taxes 26 818 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 508 002 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 508 002 €

Capital à emprunter 508 002 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 072 €/mois	18 400 €/mois	510 048 €	52 847 €	3,15%
10 ans	4 457 €/mois	13 506 €/mois	534 840 €	77 639 €	3,20%
15 ans	3 224 €/mois	9 770 €/mois	580 320 €	123 119 €	3,30%
20 ans	2 628 €/mois	7 964 €/mois	630 720 €	173 519 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 277 €/mois	6 900 €/mois	683 100 €	225 899 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,78%

17 952 €/an

Rendement net

2,40%

après charges

Cashflow

-1 951 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 496 €/an

Charges copro. NR 816 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 257 €/an

GLI (2,5%) 449 €/an

Vacance locative 1 495 €/an

Total charges 5 663 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

22% plus cher

* Maison 5p, ST GEORGES DE RENEINS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ST GEORGES DE RENEINS ↘ -12.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST GEORGES DE RENEINS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/04/2025	30 Rue Des Mesanges	352 250 €	150 m²	2 348 €
21/02/2025	444 Che De Champgravier	276 350 €	110 m²	2 512 €
03/02/2025	418 Che De Champgravier	324 300 €	130 m²	2 495 €
19/12/2024	454 Rte De Villefranche Sur Saone	376 650 €	110 m²	3 424 €
30/08/2024	12 Rue Des Mesanges	341 550 €	111 m²	3 077 €
16/07/2024	202 Che De Bois Franc	264 310 €	108 m²	2 447 €
28/06/2024	15 Rue De L Egalite	265 050 €	115 m²	2 305 €
13/06/2024	558 Rue Du Beaujolais	311 250 €	118 m²	2 638 €
27/02/2024	250 Che Du Gandoger	600 000 €	151 m²	3 974 €
25/01/2024	512 Rte Du Party	350 000 €	151 m²	2 318 €
25/10/2023	208 All De Chagny	433 000 €	132 m²	3 280 €
26/09/2023	559 Che De Champgravier	615 000 €	148 m²	4 155 €
15/09/2023	5275 La Curatte	340 000 €	115 m²	2 957 €
28/07/2023	225 Che Du Quenet	344 900 €	109 m²	3 164 €
11/07/2023	321 Rte Du Poirier	285 000 €	154 m²	1 851 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).