260 000 €
T4
80 m²
ST GEORGES DE RENEINS
69830
+19%
vs marché
3 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ST GEORGES DE RENEINS (69830)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 381 €
Prix net vendeur
247 619 €
Frais de notaire
+18 809 €
Émoluments
2 850 €
Droits & taxes
14 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 809 €
Capital à emprunter
278 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 279 972 € | 29 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 492 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
10 560 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 031 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GEORGES DE RENEINS ↘ -8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GEORGES DE RENEINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 5373b Le Cartelet | 250 000 € | 92 m² | 2 717 € |
| 26/02/2025 | 132 Rue Des Vignes | 146 500 € | 98 m² | 1 495 € |
| 21/02/2025 | 684 Che Des Vignerons | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 24/01/2025 | 22 Rue De Chagny | 309 805 € | 91 m² | 3 404 € |
| 13/01/2025 | 300 Che Des Sables | 339 600 € | 100 m² | 3 396 € |
| 18/12/2024 | 299 Vc Front De Saone | 185 000 € | 62 m² | 2 984 € |
| 16/12/2024 | 47 Av Leon Foillard | 239 600 € | 95 m² | 2 522 € |
| 03/10/2024 | 640 Rte Du Larion | 208 480 € | 64 m² | 3 258 € |
| 24/09/2024 | 187 Rte De Bel Air | 325 800 € | 100 m² | 3 258 € |
| 16/09/2024 | 610 Che De La Chevre | 214 000 € | 80 m² | 2 675 € |
| 26/08/2024 | 561 Rte Du Poirier | 266 000 € | 98 m² | 2 714 € |
| 26/08/2024 | 298 Bd De Ludna | 249 000 € | 80 m² | 3 113 € |
| 08/07/2024 | 224 Bd De Ludna | 345 000 € | 90 m² | 3 833 € |
| 12/06/2024 | 236 Chem De Bel Air | 275 150 € | 72 m² | 3 822 € |
| 03/06/2024 | 5616m All Des Cedres | 250 000 € | 99 m² | 2 525 € |