297 300 €
T4
77 m²
ST GEORGES DE RENEINS
69830
+57%
vs marché
3 861
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T4 • 4 pièces • 77 m²
ST GEORGES DE RENEINS (69830)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 300 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 499 €
Prix net vendeur
281 801 €
Frais de notaire
+21 154 €
Émoluments
3 178 €
Droits & taxes
16 626 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 454 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 454 €
Capital à emprunter
318 454 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 806 €/mois | 11 533 €/mois | 319 704 € | 33 096 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 794 €/mois | 8 467 €/mois | 335 280 € | 48 672 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 363 780 € | 77 172 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 395 520 € | 108 912 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 427 €/mois | 4 324 €/mois | 428 100 € | 141 492 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,42%
10 164 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-1 287 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST GEORGES DE RENEINS ↗ +44.6% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST GEORGES DE RENEINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 35 Rue De La Gare | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 17/01/2025 | 2 Rue Du Foyer Municipal | 50 000 € | 68 m² | 735 € |
| 17/12/2024 | 248 Rue Du Beaujolais | 210 490 € | 73 m² | 2 883 € |
| 11/10/2024 | 5582 Le Moulin | 145 000 € | 97 m² | 1 495 € |
| 19/09/2024 | 157 Rue Arthur Rimbaud | 157 500 € | 65 m² | 2 423 € |
| 24/07/2024 | 57 Rte Du Nandron | 700 000 € | 62 m² | 11 290 € |
| 09/07/2024 | 1283 Vc Front De Saone | 173 000 € | 73 m² | 2 370 € |
| 14/05/2024 | 691b Rte De Bussy | 190 000 € | 65 m² | 2 923 € |
| 18/07/2023 | 248 Rue Du Beaujolais | 226 772 € | 76 m² | 2 984 € |