280 000 €
T5
90 m²
ST GEORGES DE RENEINS
69830
+18%
vs marché
3 111
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
ST GEORGES DE RENEINS (69830)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 333 €
Prix net vendeur
266 667 €
Frais de notaire
+20 116 €
Émoluments
3 033 €
Droits & taxes
15 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 116 €
Capital à emprunter
300 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 301 308 € | 31 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 315 960 € | 45 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 616 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
11 880 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-1 080 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GEORGES DE RENEINS ↘ -12.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GEORGES DE RENEINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 5373b Le Cartelet | 250 000 € | 92 m² | 2 717 € |
| 26/02/2025 | 132 Rue Des Vignes | 146 500 € | 98 m² | 1 495 € |
| 21/02/2025 | 684 Che Des Vignerons | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 21/02/2025 | 444 Che De Champgravier | 276 350 € | 110 m² | 2 512 € |
| 24/01/2025 | 22 Rue De Chagny | 309 805 € | 91 m² | 3 404 € |
| 13/01/2025 | 300 Che Des Sables | 339 600 € | 100 m² | 3 396 € |
| 20/12/2024 | 5904 Les Sables | 490 500 € | 105 m² | 4 671 € |
| 19/12/2024 | 454 Rte De Villefranche Sur Saone | 376 650 € | 110 m² | 3 424 € |
| 16/12/2024 | 47 Av Leon Foillard | 239 600 € | 95 m² | 2 522 € |
| 27/09/2024 | 701 Rte Du Larion | 408 410 € | 107 m² | 3 817 € |
| 24/09/2024 | 187 Rte De Bel Air | 325 800 € | 100 m² | 3 258 € |
| 16/09/2024 | 610 Che De La Chevre | 214 000 € | 80 m² | 2 675 € |
| 26/08/2024 | 561 Rte Du Poirier | 266 000 € | 98 m² | 2 714 € |
| 26/08/2024 | 298 Bd De Ludna | 249 000 € | 80 m² | 3 113 € |
| 16/07/2024 | 202 Che De Bois Franc | 264 310 € | 108 m² | 2 447 € |